Upravljanje i održavanje zgrada

Dana 1. siječnja 2025. godine stupio je na snagu Zakon o upravljanju i održavanju zgrada ("Narodne novine" broj 152/24) kojim se uređuju odnosi između sudionika u području upravljanja zgradama, određuju se zajednički dijelovi zgrade, minimalan iznos i način plaćanja zajedničke pričuve, održavanje zajedničkih dijelova zgrade, upravljanje zgradom te prava, obveze i odgovornosti suvlasnika, predstavnika suvlasnika i upravitelja zgrade.

Zakon naglašava ulogu izrade Programa upravljanja zgradom kako bi zgrade bile kvalitetnije i sigurnije za njene korisnike i za prolaznike. Cilj je pregledati svaku zgradu, utvrditi rokove popravaka ili zamjene dotrajalih dijelova. Ulaganjem u zajedničku pričuvu istovremeno se ulaže u zajedničku imovinu koja se vraća povećanjem vrijednosti nekretnine.

Zakon se odnosi na upravljanje i održavanje:
 

Višestambena zgrada je zgrada namijenjena stanovanju, a sastoji se od najmanje četiri stana.

Za sve što ovim Zakonom nije propisano primjenjuju se odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te Zakona o gradnji i Zakona o prostornom uređenju.

Za detaljne informacije u vezi upravljanja i održavanja svoje zgrade suvlasnici se mogu obratiti svojem ugovorenom upravitelju.