Država do kraja 2030. planira izgraditi oko 9.000 stanova za prodaju i najam, što uključuje izgradnju stambenih naselja u većim gradovima, istaknuo je u četvrtak potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić.
Ministar Bačić je na konferenciji za medije podsjetio da je Vlada Nacionalni plan stambene politike RH do 2030. godine donijela u ožujku, pri čemu bi do kraja godine, trebao biti donesen cijeli zakonodavni paket nužan za njegovu punu provedbu.
Tako bi do kraja kolovoza u javno savjetovanje trebao ići novi Zakon o priuštivom stanovanju, na snagu stupiti do kraja godine, kao temeljni zakon nacionalne stambene politike. On bi, građanima trebao omogućiti priuštivije stanovanje, a kako je najavio ministar, gradit će se nova stambena naselja u suradnji s jedinicama lokalne samouprave, pa tako i u većim gradovima kao što su Zagreb, Osijek i Split.
To će provoditi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), pri čemu bi 50 posto stanova bilo na prodaju, a 50 posto za priuštivi najam. U idućoj godini se od lokalnih jedinica očekuje da donesu svoje lokalne programe stanovanja, čime bi se "očitovali" o svojim potrebama i potencijalnim lokacijama građenja, kazao je ministar Bačić.
U postupcima javne nabave izvođača radova 413 POS stanova, u pripremi još 558
Ministar se osvrnuo i na Program društveno poticane stanogradnje (POS), putem kojeg je dosada izgrađeno 9.126 stanova, od čega u prošlog godini 169, što je pad u odnosu na 300 njih izgrađenih u 2023. godini.
Razlog padu su bile i cijene, pa je tako dolazilo do obustavljanja postupaka javne nabave jer su potencijalni izvođači radova nudili cijene više od zakonom propisanih. Tako je nedavno došlo do izmjene podatka o etalonskoj cijeni građenja pa nova etalonska cijena iznosi 1.315 eura po kvadratu s PDV-om, a maksimalna prodajna cijena stana izgrađena po programu POS-a sada iznosi 2.104 eura po metru kvadratnom.
"Uvjeren sam da ćemo s novim etalonom i novim Zakonom o priuštivom stanovanju moći 'dohvatiti' plan da izgradimo 9.000 stambenih jedinica do kraja 2030. godine", istaknuo je ministar Bačić.
APN je već pokrenuo postupke javne nabave za izgradnju 155 stanova i to u Karlovcu, Kumrovcu, Delnicama, Puli i Bujama, a još 258 stanova je u pregledu i ocjeni ponuda u postupcima nabave i to za Osijek, Trogir i Novalju. U pripremi za postupak nabave je još 558 stanova.
Program priuštivog najma idući tjedan u javnom savjetovanju
Kada je riječ o programu priuštivog najma, koji bi trebao biti upućen idući tjedan u proceduru javnog savjetovanja, cilj mu je aktivirati već broj stanova, državnih i privatnih, za priuštivi, dugoročni najam. Program će provoditi APN putem javnog poziva za vlasnike i najmoprimce, a vlasnici će moći prijaviti stambene jedinice koje su prazne više od dvije godine.
Za to će im se dvokratno isplatiti naknada u visini lokalne medijalne cijene najma, pri čemu će APN preuzeti sve odnose s najmoprimcima, to jest podstanarima. Prva rata, u iznosu od 60 posto, isplaćuje se odmah po potpisivanju ugovora i predaje nekretnine APN-u, a druga rata nakon polovice ugovorenog najma. Tako primjerice za stan od 65 kvadrata u Zagrebu koji bi bio dan u najam na šest godina, vlasnik bi ukupno mogao dobiti 50.000 eura, od čega 31.000 tisuću odmah, a ostatak nakon tri godine.
Najmoprimci koji ostvare pravo na priuštivi najam plaćat će APN-u cijenu najamnine, ovisno o svojim prihodima. U natjecanju za dobivanje stana, bodovat će se temeljem različitih socijalnih, ekonomskih i obiteljskih okolnosti, kao što je i spomenuta visina prihoda, mjesto prebivališta, broj članova kućanstva, dob, stupanj obrazovanja itd.
Razlika između priuštive najamnine i lokalne medijalne cijene najma podmirivat će se iz državnog proračuna.
Prema raspoloživim podacima, istaknuo je ministar Bačić, u Hrvatskoj je oko 600 tisuća praznih stambenih nekretnina. Kada je riječ o praznim državnim stanovima, oni se uređuju i poslužit će i za stambeno zbrinjavanje zaštićenih najmoprimaca.
Rast broja stanova u dugoročnom najmu
Podsjetio je i da je donesen Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, kojem je cilj bio i postrožiti kratkoročni najam stanova, a po podacima Porezne uprave, registriran je značajan porast broja stanova u dugoročnom najmu, za oko šest tisuća ove godine. To je na tragu cilja koji se želio postići zakonodavnim izmjenama, rekao je ministar Bačić.
Tu je i Zakon o stambenom zbrinjavanju na potpomognutim područjima, upućen u saborsku proceduru, koji uključuje program izgradnje i obnove stambenih jedinica za stambeno zbrinjavanje mladih. Prema Programu stambenog zbrinjavanja mladih i mladih obitelji na potpomognutim područjima planira se u 50 jedinica lokalne samouprave izgraditi 50 višestambenih zgrada s 363 stambene jedinice. Uz to planirana je i izgradnja 11 stambenih naselja s obiteljskim kućama, njih ukupno 130.
Zaprimljeno 1.130 zahtjeva za potporu za kupnju prve stambene nekretnine
Na konferenciji za medije je bilo riječi i o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine za građane do 45 godina starosti, što uključuje povrat 50 posto PDV-a za kupnju novogradnje i povrat poreza na promet nekretninama za kupnju starogradnje.
APN je od 5. lipnja zaprimio 1.130 zahtjeva, zasad ih je obradio 713, a odobrio 503, od čega ih se 223 odnosi na novogradnju, a 280 na starogradnju. Zatražena je dopuna za 140 zahtjeva, a odbijeno ih je 69.
Ukupan iznos odobrenih potpora trenutno doseže 4,2 milijuna eura, prosječna potpora na razini RH iznosi 8.500 eura, pri čemu je najniža potpora 838, a najviša 26.876 eura.
Zbog previsoke cijene odbijeno tek 2,8 posto zahtjeva za povrat poreza
Od ukupno obrađenih 713 zahtjeva odbijeno je njih 69. Razlozi odbijanja su i u tome što površina nekretnine premašuje zakonom određenu, sukladno broju članova kućanstva, kao i u cijenama kvadrata koje su više od gornje granice dopuštene prosječne cijene. Podsjetimo, prosječne cijene kvadrata za pojedinu lokalnu jedinicu je utvrđivao zagrebački Ekonomski institut na temelju prošlogodišnjih kupoprodajnih transakcija stambenih nekretnina. Pritom stvarna kupoprodajna cijena nekretnine za koju se traži povrat PDV-a može biti veća za 50 posto od utvrđene prosječne cijene za pojedinu lokalnu jedinicu.
Ministar Bačić je istaknuo da je zbog previsoke cijene odbijeno tek 2,8 posto zahtjeva, dok su cijene u pristiglim kupoprodajnim ugovorima u većini slučajeva oko razine prosjeka, pa stoga smatra da je mjera "prilično pogođena".
Oko 53 posto odobrenih zahtjeva odnosi se na Grad Zagreb, u Zagrebačkoj županiji 8,5 posto, Primorsko-goranskoj 8,6 posto, Splitsko-dalmatinskoj 7,65 posto, a Osječko-baranjskoj 2,9 posto. U ostalima je to ispod dva posto, a u dobrom dijelu županija i ispod jedan posto.
Od 700-tinjak obrađenih zahtjeva, prosječna ugovorena cijena kvadrata na razini cijele Hrvatske iznosi 2.330 eura bez PDV-a. Po visini cijene prednjači Dubrovnik s 3.800 eura, Split je drugi s 3.370 eura, slijedi Rijeka s 2.640 eura, dok prosječna cijena kupljenih kvadrata za koje se zahtijeva povrat poreza u Zagrebu trenutno iznosi 2.515 eura.
Prezentacija ministra dostupna je na linku niže:
Izvor: HINA/MPGI