APN objavio javni poziv za priuštivi najam – donosimo detalje za vlasnike praznih nekretnina

Vlasnici stambenih nekretnina koji žele svoje stanove staviti u funkciju priuštivog najma, mogu se javiti na javni poziv APN-a. Osnovni je uvjet da je nekretnina bila prazna dvije godine, što će se dokazivati računima za energente i vodu. Prijave traju do 15. veljače 2026. godine.

Da bi ušli u Program priuštivog najma, stambene nekretnine moraju biti prazne dvije godine, što znači da vlasnici nekretnina nisu u njoj živjeli niti su je iznajmljivali - to će dokazivati računima za energente i vodu. Iznimka je moguća ako su u nekretnini bili radovi što je utjecalo na veću potrošnju struje ili vode. Sve to osobe koje će se prijaviti na Javni poziv mogu dokazati i pojasniti, pa će o tome odlučivati APN.

I prije javnog poziva pojavila se bojazan kod najmoprimaca da će ih vlasnici izbaciti iz stanova da bi svoje nekretnine stavili u funkciju priuštivog stanovanja. To neće biti moguće, pojašnjavaju iz APN-a, i upravo je zato stavljen uvjet da nekretnina mora biti prazna dvije godine. Vlasnici na javne pozive mogu se javiti putem pošte ili e-mailom, a uskoro bi trebala biti u funkciji i aplikacija. Upravo zbog činjenice da dio vlasnika stambenih nekretnina živi u inozemstvu omogućena je prijava i „online".

Poželjno dobro stanje nekretnine

Poželjno je da nekretnina koju vlasnik daje na upotrebu bude u dobrom stanju, useljiva, prazna, odnosno da u njoj eventualno ostane kuhinja. Sve ostalo preporuča se iseliti iz nekretnine. Izgled nekretnine svakako će pregledati djelatnici APN-a i sudski vještaci. Plan je da se na teren izađe brzo, odmah nakon što se vlasnik nekretnine javi na javni poziv. 

U bazu nekretnina za priuštivi najam najbrže će doći stanovi koji su odmah spremni za useljenje, odnosno oni kojima nije potrebna nikakva adaptacija niti manji radovi. Zatim slijede nekretnine u kojima je potrebno obaviti neke sitnije popravke - s APN-om se sklapa ugovor prema kojem vlasnik nekretnine ima rok od šest mjeseci za njihovo uklanjanje. Nakon što vlasnici sami uklone takve nedostatke i te će nekretnine ući u bazu. Ako je na nekretnini potrebno napraviti veću adaptaciju, vlasnik će dobiti avans za renovaciju tek kada pronađe zainteresiranog najmoprimca. Iz APN-a naglašavaju da je važno da oštećenja na nekretnini nisu konstrukcijska. 

Iznosi medijalne najamnine

Medijalni iznosi najma najpreciznije su se mogli izračunati u onim jedinicama lokalne samouprave koje imaju najviše prijavljenih ugovora o najmu, a to su u pravilu veći gradovi. 

Najviše medijalne najamnine za 2025. godinu bilježi Dubrovnik s 15 eura po četvornom metru, Zagreb s cijenom od 12,7 eura te Split s 12,2 eura po četvornom metru.

Tako primjerice najamnina u Zagrebu za stan od 60 četvornih metara iznosi 760, a u Splitu 730 eura. Cijena može biti viša ili niža ovisno o katastarskoj općini, pa je tako u Zagrebu najskuplji Centar novi s cijenom od 14,55 eura po četvornom metru, slijede Centar s 14,20, Trešnjevka s 13,90, Jakuševec s 13,80 i Žitnjak s 13,55 eura po četvornom metru, dok je primjerice najniža cijena u Sesvetama gdje je najam 9,20 eura po četvornom metru.

U Rijeci medijalna najamnina iznosi 10,45 eura po četvornom metru, a u Osijeku 7,9 eura. 

Prema iznosu najamnine visoko na ljestvici su i cijene najma primjerice u Kaštelima koja iznosi 10 eura po četvornom metru, u Velikoj Gorici ona je 9,5, u Varaždinu 8,5, Šibeniku 7,5 eura, a najniže cijene su u Kninu gdje je najamnina 3,7 eura po četvornom metru. U Vukovaru najam iznosi 4,43 eura po četvornom metru.

Iznosi za najmoprimce i vlasnike nekretnina

Priuštiva najamnina neće smjeti prelaziti 30 posto ukupnih neto mjesečnih prihoda najmoprimca i članova njegove obitelji. Kad je pak riječ o vlasnicima nekretnina, oni će novac za ugovorno razdoblje dobivati u dvije rate - prva će se, u iznosu od 60 %, isplatiti na početku ugovornog razdoblja, a ostatak od 40 % nakon isteka polovice tog razdoblja. Ugovor se sklapa na razdoblje od tri do deset godina. 

U APN-u smatraju da će upravo to, uz sigurnost koju jamče vlasnicima nekretnina, biti jedan od najvažnijih razloga zašto bi se vlasnici mogli odazvati Programu priuštivog stanovanja, jer umjesto da svoju najamninu čekaju iz mjeseca u mjesec, ona će im se isplatiti dvokratno. 

Što se tiče dokumentacije koju je na Javni poziv potrebno priložiti, ona uključuje:

• presliku osobne iskaznice ako je vlasnik fizička osoba, odnosno preslika osobne iskaznice odgovorne osobe u pravnoj osobi ako je vlasnik pravna osoba
• presliku zemljišnoknjižnog izvatka ili izvatka iz knjige položenih ugovora
• akt za uporabu ili akt za ozakonjenje stambene nekretnine (uporabna dozvola ili rješenje o izvedenom stanju)
• fotodokumentaciju (karakteristične fotografije zgrade i stambene nekretnine) kojom se dokazuje da je stambena nekretnina uporabljiva (fotografija na nekretnine izvana, na način da je vidljiva cijela nekretnina, zatim fotografija ulaza u nekretninu (ulaz u zgradu/stan, ulaz u kuću), fotografije svih prostorija unutar nekretnine (na način da su vidljivi svi dijelovi).
• račun za zajedničku pričuvu za mjesec prije podnošenja prijave na javni poziv, ako stambena nekretnina podliježe plaćanju zajedničke pričuve
• ​dokaze da stambena nekretnina nije korištena više od dvije godine (računi ili izvodi za potrošnju energenata i vode).

Zainteresirani vlasnici nekretnina moraju ispuniti i zahtjev.

Prijave se šalju poštom na adresu APN-a, Savska 41/VI, Zagreb ili e-mailom na priustivi.najam@apn.hr s naznakom „Zahtjev za davanje na uporabu stambenih  nekretnina“.

Javni poziv trajat će do 15. veljače 2026. godine. Nakon završetka ovog poziva, APN će raspisati i Javni poziv za zainteresirane najmoprimce. 

Više informacija o Programu priuštivog najma dostupno je na službenim stranicama Ministarstva i APN-a.

Izvor: HINA/APN/MPGI

Stranica | Informacija | Stambena politika