APN zaprimio 2.533 zahtjeva za potporu mladima pri kupnji ili gradnji prve nekretnine

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) do 31. listopada 2025. godine zaprimila je ukupno 2.533 zahtjeva za povrat poreza pri kupnji ili gradnji prve stambene nekretnine. Prijave su započele 5. lipnja 2025. godine, stupanjem na snagu Pravilnika o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine. Riječ je o trajnoj mjeri namijenjenoj mladim građanima i obiteljima, kojom se nastoji olakšati rješavanje stambenog pitanja.

Od ukupnog broja zaprimljenih zahtjeva, obrađeno je njih 2.056. Potpuna su bila 1.482 zahtjeva i svi oni su odobreni. Na dopunu dokumentacije upućena su 232 zahtjeva, dok su 342 odbijena zbog neispunjavanja zakonskih uvjeta ili povlačenja zahtjeva. Među odbijenima, svega 99 zahtjeva (oko 4,8 %) odbačeno je zbog cijene nekretnine koja je prelazila zakonom propisani prag od 50 % iznad prosječne objavljene cijene.

Ostali razlozi odbijanja, osim previsoke cijene ili kvadrature, odnosili su se na ugovore o kupoprodaji potpisane prije 1. siječnja 2025. godine, stariju životnu dob od zakonom propisane, posjedovanje drugih nekretnina ili pak višestruko podnošenje zahtjeva unutar istog kućanstva.

Ukupna vrijednost dosad odobrenih potpora iznosi 11.698.164 eura. Od toga se 8.533.224 eura odnosi na povrat poreza na dodanu vrijednost (PDV), a 3.164.941 euro na povrat plaćenog poreza na promet nekretninama (PPN). Prosječan iznos potpore iznosi 14.612 eura za PDV i 3.524 eura za PPN. Od 1.482 odobrena zahtjeva, 584 odnose se na povrat PDV-a, 898 na povrat PPN-a. Prosječna potpora po obitelji iznosi 7.893 eura.

Pregled po županijama - najviše zahtjeva pristiglo iz Grada Zagreba

Od 1.482 odobrena zahtjeva, najviše ih dolazi iz Grada Zagreba, njih 736. Slijede Zagrebačka županija sa 142, Splitsko-dalmatinska sa 126 i Primorsko-goranska sa 121 odobrenim zahtjevom.

Iz Osječko-baranjske županije dolazi 59 odobrenih zahtjeva, 33 iz Zadarske, a po 32 iz Istarske i Vukovarsko-srijemske županije. U Brodsko-posavskoj i Dubrovačko-neretvanskoj županiji odobreno je 26 zahtjeva, u Karlovačko njih 23, u Bjelovarsko-bilogorskoj 18, Varaždinskoj 17 i Koprivničko-križevačkoj županiji 15 zahtjeva. Po 14 zahtjeva odobreno je u Međimurskoj i Sisačko-moslavačkoj županiji, a po 13 u Krapinsko-zagorskoj i Šibensko-kninskoj županiji. Virovitičko-podravska bilježi devet odobrenih zahtjeva, Ličko-senjska osam, dok je u Požeško-slavonskoj županiji odobreno pet zahtjeva.

Zahtjevi za potporama pristigli su iz svih dijelova Hrvatske pa su potpore isplaćene mladima u svim hrvatskim županijama. Među gradovima prednjače Zagreb (736), Split (83), Rijeka (79), Velika Gorica (57), Osijek (38), Zadar (29), Zaprešić (26) i Slavonski Brod (20).

Prosječna dob podnositelja zahtjeva jest 32 godine. Najmlađi podnositelj ima 18 godina i dolazi iz Zagreba, dok najstariji ima 44 godine, što je ujedno i gornja dobna granica propisana izmjenama i dopunama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji. Prosječan broj članova kućanstva su dvije osobe, a najveće kućanstvo čini obitelj s 12 članova.

Prosječna površina nekretnina iznosi 69 četvornih metara. Najmanja nekretnina za koju je odobren zahtjev za potporu nalazi se u Zagrebu i ima 18 m2, dok je površinom najveća nekretnina od 259 m2 zabilježena u Istarskoj županiji.

Prosječna cijena nekretnina na temelju 1.482 odobrena zahtjeva iznosi 2.237 eura po četvornom metru. Najviša zabilježena cijena od 5.013 eura po četvornome metru odnosi se na nekretninu u Splitsko-dalmatinskoj županiji, a nekretnina s najnižom cijenom, 186 eura po četvornome metru, kupljena je u Virovitičko-podravskoj županiji.

Korisne informacije za podnošenje zahtjeva

Ministarstvo je izradilo dva kalkulatora za informativni izračun mogućeg iznosa potpore, jedan za povrat PDV-a (za novogradnju), a drugi za povrat PPN-a (za stariju gradnju).

Objavljene su i prosječne cijene po kvadratnom metru za sve županije i gradove, uključujući i pregled po katastarskim općinama za Grad Zagreb. Podaci se temelje na studiji Ekonomskog instituta, izrađenoj prema ugovorima o kupoprodaji prijavljenima Poreznoj upravi tijekom 2024. godine. Prosječne cijene po županijama dostupne su ovdje.

Zakonom su propisane i maksimalne veličine stanova i kuća koje se priznaju za ostvarenje prava na povrat, uz mogućnost odstupanja do 50 % ovisno o broju članova kućanstva. Tablica s propisanim veličinama dostupna je ovdje.

Dodatne informacije o uvjetima za ostvarivanje prava, postupku podnošenja zahtjeva i potrebnoj dokumentaciji dostupne su na web stranici Ministarstva ovdje, dok je popis najčešćih pitanja i odgovora dostupan na web stranicama APN-a i Ministarstva.

Pisane vijesti