- Objavljeno: 17.04.2026.
Objavljeni novi prostorni slojevi Planova približnih vrijednosti za zemljišta te stanove i apartmane
Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine objavilo je u informacijskom sustavu tržišta nekretnina eNekretnine te na Geoportalu ISPU nove prostorne slojeve Plana približnih vrijednosti zemljišta sa stanjem na dan 1.1.2026. godine, kao i Plan približnih vrijednosti stanova/apartmana te stanova/apartmana za najam, također sa stanjem na dan 1.1.2026. godine.
Sukladno Zakonu o procjeni vrijednosti nekretnina, Ministarstvo vodi sustav eNekretnine te svake godine objavljuje Plan približnih vrijednosti zemljišta, koji procjeniteljska povjerenstva dostavljaju uz prethodno mišljenje visokog procjeniteljskog povjerenstva.Baza podataka eNekretnine predstavlja važnu i vrijednu podlogu za stručni rad ovlaštenih osoba te doprinosi transparentnosti tržišta nekretnina. Sastoji se od zbirke kupoprodajnih cijena i plana približnih vrijednosti.
Zbirka kupoprodajnih cijena, sadrži podatke o realiziranom naplatnom prometu nekretnina na pojedinom području, vrsti nekretnina, podatke o nekretnini koja je bila predmet transakcije (stan, kuća, poslovni prostor, poljoprivredno, građevinsko, šumsko zemljište i dr.), postignute cijene, te parametre koji utječu na vrijednost nekretnine itd.
Plan približnih vrijednosti je kartografski prikaz cjenovnih blokova na području županije, Grada Zagreba odnosno velikoga grada (administrativno područje), čije približne vrijednosti se prema odredbi članka 8. stavka 3. Zakona utvrđuju kao prosječne (približne) vrijednosti, na temelju podataka iz zbirke kupoprodajnih cijena sustava eNekretnine.
Plan približnih vrijednosti zemljišta
Podaci u planu približnih vrijednosti zemljišta obuhvaćaju građevinska, poljoprivredna, šumska i prirodno neplodna zemljišta te predstavljaju obilježja uzor-čestice. Prikazani su opisnom i brojčanom labelom koja uključuje: oznaku namjene zemljišta, koeficijent iskoristivosti, kategoriju zemljišta, približnu vrijednost u EUR/m² te naziv cjenovnog bloka. Ovi podaci doprinose kvalitetnijim procjenama vrijednosti nekretnina, ubrzavaju postupke u sudskim i upravnim predmetima te predstavljaju važan izvor javnih informacija za institucije.
PPV zemljišta 1.1.2026., ISPU
Od 2025. godine objavljuju se i Plan približnih vrijednosti stanova/apartmana te Plan približnih vrijednosti najma stanova/apartmana, koja se utvrđuje na temelju tržišnih podataka iz zbirke kupoprodajnih cijena.
Plan približnih vrijednosti stanova i apartmana
Vrijednost stanova/apartmana određuje se na razini cjenovnog bloka, pri čemu obilježja kakvoće procjenjivane nekretnine moraju odražavati prevladavajuća obilježja nekretnina na tom području. Procjena se temelji na atributima kao što su datum i vrsta ugovora, ugovoreni iznos, lokacija (cjenovni blok), ploština i dr. Plan se prikazuje prema cjenovnim blokovima i šest kategorija ploštine.
PPV stanovi/apartmani 1.1.2026., ISPU
Plan približnih vrijednosti najma
Približna vrijednost najma utvrđuje se kao prosječna godišnja vrijednost mjesečnog najma u EUR/m². Plan definira jednu približnu vrijednost mjesečnog najma za svaki cjenovni blok, temeljenu na prevladavajućim obilježjima kakvoće stanova/apartmana. Utvrđivanje kakvoće provodi se pomoću atributa poput datuma ugovora, vrste ugovora, ugovorenog iznosa, lokacije - cjenovni blok i ploštine.
Podaci iz ovih prostornih slojeva doprinose kvalitetnijim procjenama vrijednosti nekretnina, većoj transparentnosti tržišta te predstavljaju značajan izvor informacija za institucije, osobito u kontekstu oblikovanja stambene politike i donošenja odluka na području stanovanja.
PPV stanovi/apartmani najam 1.1.2026., ISPU
Dostupnost podataka
Podaci prostornih slojeva Planova približnih vrijednosti za zemljišta te stanove i apartmane javno su dostupni putem Geoportala ISPU, kroz izbornik Slojevi iz nadležnosti Ministarstva (MPGI) / Plan približnih vrijednosti.
Ministarstvo kontinuirano unapređuje sustav eNekretnine novim funkcionalnostima kako bi se osigurala transparentnija i pouzdanija uporaba podataka od strane ovlaštenih korisnika te kako bi se formirali kvalitetni javno dostupni podaci koji doprinose kvaliteti procjena i transparentnosti tržišta nekretnina.