Hrvatski sabor danas je raspravljao o Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada. Vlada njime namjerava ograničiti prenamjenu stanova u turističke apartmane i druge oblike kratkoročnog iznajmljivanja, ali jednako tako uvesti kazne za vlasnike stanova koji samovoljno zatvaraju balkone, grade nadstrešnice ili postavljaju klimatizacijske uređaje na pročelje.
Uhlir: Zakon ima za cilj poboljšati uvjete stanovanja
19.09.2024.
22:44
Autor: M.M./Otvoreno/HRT
Otvoreno: Što će donijeti novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada?
Foto: Otvoreno / HRT
Galerija
Barbara Marković, predsjednica Hrvatske udruge obiteljskog smještaja osvrnula se na prijedlog da će za kratkoročan najam u višestambenim zgradama trebati skupiti suglasnost 80 posto suvlasnika.
Smatra kako je stvar je puno kompleksnija i da će biti teško skupiti toliko potpisa.
- Svjesni smo da ukoliko i kad se donese takva odluka da će biti prestanak kratkoročnog najma za nove objekte, ali tražimo da se ne ide retroaktivno i da postojeći objekti mogu i dalje normalno funkcionirati i raditi, rekla je.
Poboljšati uvjete stanovanja
Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, istaknuo je kako se Zakonom želi poboljšati uvjete stanovanja.
- Mi smo jedni u nizu europskih i svjetskih država koje pokušavaju urediti pitanje kratkoročnog najma za koji se pokazalo da negativno djeluje na zgrade koje služe za stanovanje. Nama je prvenstveno cilj urediti ponašanje u zgradama, rekao je, te dodao:
- Nismo imali namjeru kretati u retrogradnom smjeru kako ne bismo napravili puno štete onima koji su uložili određena sredstva, nabavili stanove s nekim namjerama, ali cilj je zaustaviti daljnji progres kratkoročnog najma i u višestambenim zgradama.
Pitanje retrogradnosti
Zdravko Vladanović, predsjednik Udruge predstavnika suvlasnika stambenih zgrada u Zagrebu, rekao je kako su stajališta da je stambena zgrada namijenjena prije svega za stanovanje.
- Ona je izvorno napravljena da se ostvaruje temeljno životno pravo - pravo na stanovanje. Međutim, životni putevi su došli do toga da je krenula ta apartmanizacija, ti kratkoročni najmovi. Mi smatramo da je taj kratkoročni najam doista unio poprilično nemira u zgradu. Ljudi se bune, ogromni su problemi, negdje veći, negdje manji. I smatram da je dobro što će zakonodavac intervenirati kroz ovu odredbu novog zakona, rekao je.
Međutim, osvrnuo se i na retrogradnost.
- Smatram da postoji prostor da se poslije Nove godine i ovi koji već rade kratkoročni najam, da se kroz intervenciju zakona i njih stavi u kontrolu. To znači da se provedu kroz jednu kontrolu jesu li sposobni upravljati procesima i održavati kućni red i mir u zgradi. To znači da se može sankcionirati one koji se doista ponašaju bahato i oholo te potpuno zanemaruju činjenicu da žive u samim zgradama, a da se bavi gospodarstvom. Dakle, naknadno uvesti da su svi ravnopravni, istaknuo je.
Stanovanje postalo potpuno nepriuštivo
Marin Živković, Možemo!, smatra da ćemo i dalje imati u potpunosti apartmaniziranu zemlju.
- Od početka Plenkovićeve vlade do danas stanovi u Zagrebu su se poduplali u vrijednosti. Stanovanje je postalo potpuno nepriuštivo za većinu naših ljudi koje žive od svoga rada. Cijena nekretnina na godišnjoj razini u prosjeku čak naraste više nego što godišnje prosječna osoba zaradi od svoga rada. Dakle, postalo je potpuno nepriuštivo i mi smatramo da ovo nije dovoljno. U redu je da se spriječi daljnja apartmanizacija, ali država tu treba preuzeti odgovornost, rekao je.
Na pitanje na koji način, Živković kaže:
- Država može ili sebi dati ovlast, ili jedinicama lokalne samouprave da odredi zone i mjesta u kojima je stanovanje glavna stvar i mjesta u kojima je turistička aktivnost glavna stvar. Što je najbolje, a to neki pravnici u Hrvatskoj i tvrde, mi već takvu situaciju imamo po zakonu, samo su se zakoni interpretirali na način da su se apartmani u stambenim zgradama tretirali iz nekog razloga kao obiteljsko domaćinstvo, što oni nisu. Oni su izdvojene jedinice za iznajmljivanje u turizmu i nisu stanarski prostor, ali se unatoč tome država ponašala kao da jesu i danas imamo to što imamo. Apsolutno nepriuštivo stanovanje za veliki broj mladih ljudi i za veliki broj ljudi koji žive od svog rada i trenutno nemaju svoje nekretnine, istaknuo je.
Navala zahtjeva za rješenje za iznajmljivanje
Marković očekuje navalu zahtjeva za rješenje za iznajmljivanje.
- Mi na dnevnoj bazi primamo pozive potencijalnih novih iznajmljivača koji kažu - ja ću napraviti dozvolu pa neka ja nju imam za svaki slučaj. Nije čudno da ljudi investiraju u stanove, da investiraju u turizam. To je dodatni prihod. Imate obitelji koje se hrane, doslovce tri generacije od dva stana što možda imaju negdje u nekom gradu. Kod nas je turizam jedna od najvažnijih grana industrije, rekla je.
Na pitanje hoće li biti onih koji će raditi na crno kaže:
- Inspekcije nema dovoljno i ja ovim putem apeliram da doista postrožimo te kontrole. Naravno da se treba naplatiti kazna, ljudi kad plate, kada se ih se revne po džepu, onda shvate da moraju poštovati pravila neke države.
Predstavnici suvlasnika
Kad je riječ o kontrolama Uhlir kaže:
- Nije nužno da komunalni redari šeću po zgradama i stubištima. Suvlasnici zgrade brinu o svojoj zgradi i to je primarno da će suvlasnici zgrade brinuti o tome i bit će im u interesu što se u njihovoj zgradi događa, rekao je te dodao da očekuje da će biti prijava.
- To se zove normalno civilno društvo, to se zove odgovorni građanin, da sve devijacije, nepravilnosti prijavljuje, a posebno ako je to u njegovom interesu. Ono što smo mi vidjeli, što smo zaprimili od reakcija građana koji imaju po jedan, dva takva apartmana u svojim stambenim zgradama, je izrazito nezadovoljstvo i zapravo očaj sa stanjem u tim zgradama zbog tih apartmana. Oni će najvjerojatnije i sigurno vrlo brzo reagirati na takvu pojavu, a posebno ako još nije niti registriran takav apartman.
Vladanović je rekao kako u Zagrebu postoji oko 10 tisuća predstavnika suvlasnika.
- Predstavnik suvlasnika bi trebao biti taj na koga će se moći osloniti. Predstavnici suvlasnika prema ovom zakonu imaju i prava, obveze, ali i odgovornosti. Prijeti se kaznama... To je sada jedna nova kategorija, jedan novi moment. Jesu li predstavnici suvlasnika sposobni da rade taj posao? Ja smatram i duboko sam uvjeren da bi bilo jako korisno i dobro te predstavnike, iako se teško do njih dođe, da učinimo jedno filtriranje, da ih minimalistički osposobimo, pa i certificiramo. Pa je tržište otvoreno, pa će se tim poslom moći baviti i neko drugi, rekao je.
Živković kaže kako nećemo ni vidjeti taj scenarij gdje susjed prijavljuje susjeda.
- Imat ćemo sada veliku navalu novih prijava za prenamjenu za turistički smještaj, a nove zgrade koje će se graditi prvenstveno na obali će biti u 100 postotnoj namjeni za turistički najam i neće biti niti jednog stana koji će biti za stanovanje. Mene je strah da smo možda ovom odredbom, čak i idemo u tom smjeru, da i buduća novogradnja bude manje dostupna za naše lokalno stanovništvo, rekao je.
Cijelu emisiju pogledajte u nastavku!
Vijesti HRT-a pratite na svojim pametnim telefonima i tabletima putem aplikacija za iOS i Android. Pratite nas i na društvenim mrežama Facebook, Twitter, Instagram, TikTok i YouTube!
Autorska prava - HRT © Hrvatska radiotelevizija.
Sva prava pridržana.
hrt.hr nije odgovoran za sadržaje eksternih izvora