Pravilnik o kućnom redu: Što se mijenja za stanare i tko će nadzirati provedbu?

Ravnatelj Uprave za provedbu stambene politike, kvalitetu stanovanja i komunalno gospodarstvo Tomislav Jukić u emisiji "U mreži Prvog" napomenuo je da smo i do sada imali kućne redove, ali nisu postojale nikakve sankcije za njihovo kršenje.

- Prilikom izrade zakona vidjeli smo da je to problem i da se stvaraju jako velike napetosti među stanarima, baš zbog toga što se neki svjesno ne pridržavaju kućnog reda znajući da neće biti nikakve sankcije, dodao je.

Napominje da se novim zakonom to želi omogućiti.

- Mi smo htjeli da ministar donese pravilnik koji bi vrijedio općenito na području Republike Hrvatske, uz mogućnost da suvlasnici još poslije, naknadno, odrede posebna pravila koja će vrijediti samo za njihovu zgradu. Ono što smo sad napravili i zašto se nadamo da to ne bi trebalo ostati mrtvo slovo na papiru, mogućnosti su opomena i mogućnosti sankcija kao naknada za nepoštovanje kućnog reda, koje će se naplaćivati samo ako to odluče suvlasnici, a preduvjet za izricanje bilo kakve sankcije dvije su prethodne opomene, objašnjava.

Tko će izricati i provoditi sankcije?

Jukić objašnjava da će suvlasnici skupljati potpise, a potrebno je 50% potpisa suvlasnika da se utvrdi da je netko kršio kućni red.

- Prikupljanje potpisa inicirat će ili predstavnik suvlasnika ili neki drugi suvlasnik. Odnosno, bilo koji suvlasnik kojem je zasmetalo ponašanje drugog suvlasnika ili drugog stanara, kazao je Jukić.

Nastavlja da, nakon što se utvrdi prekršaj s 50%, upravitelj će izricati opomenu.

- Nakon treće opomene, ako je tako predviđeno međuvlasničkim ugovorom, izriče se naknada za nepoštovanje kućnog reda, koja može iznositi od 50 do najviše 500 eura, ovisno o odluci suvlasnika, kazao je.

Predsjednik Udruge predstavnika suvlasnika stambenih zgrada grada Zagreba Zdravko Vladanović pozdravio je donošenje zakona.

- Godinama smo ga čekali, naglasio je, te dodao da država tu "kasni tridesetak godina".

- Hoće li ovaj pravilnik, odnosno kućni red, biti različit od prijašnjeg, u smislu njegove provedbe i poštovanja, to će ovisiti o suvlasničkoj zajednici, rekao je Vladanović.

- Jako je važno napomenuti da suvlasničke zajednice moraju komunicirati o tome. Predstavnici suvlasnika su "primus inter pares" u provedbi propisa i postupanja u zgradama. Prvi su među jednakima, pa će dosta ovisiti o njima koliko su oni proaktivni u komuniciranju sa susjedima i suvlasničkom zajednicom, istaknuo je.

Rokovi

Spomenuo je i određene rokove.

- Upućujem poziv suvlasničkim zajednicama da iskoriste ovo vrijeme upravo sada, da počnu skicirati svoje posebne odredbe, nešto što je specifično za njih, nešto što oni smatraju da će pridonijeti kvaliteti razvoja kulture stanovanja. Ne treba se puno čekati. Iako među vlasničkim ugovorima postoje rokovi od dvije godine za donošenje, ne bi trebalo čekati, to treba što prije učiniti zato što će do ljeta pravilnici stupiti na snagu, pa će biti potrebno i korisno da se već odrede penalizacije koje su jako važne, naglasio je.

- Pozivam sve suvlasničke zajednice da u svom međuvlasničkom ugovoru uvrste tih 500 eura. Suvlasnici sami određuju visinu kazne, objasnio je.

Suosnivač platforme ZGRADOnačelnik Tin Bašić naglašava da je svaka zgrada jedinstvena.

- Svaka je posebna u svojoj cjelini, unutar sebe. Jučer mi se javila jedna predstavnica suvlasnika koja je rekla da daje otkaz i više ne može. S druge strane, imam predstavnike suvlasnika koji kažu: "Ja imam fantastične ljude u svojoj zgradi, odlične susjede, sve se lijepo dogovorimo, sve odrađujemo i naša zajednica je mirna". Hoće li ovi pravilnici uspjeti u svojoj namjeni, mi to u ovom trenutku ne možemo znati, rekao je Bašić.

- Meni se čini da će javnost očekivati da pravilnik sam po sebi da neko rješenje, a problem je u tome što ga kuća mora riješiti unutar sebe. Kao u obitelji, objašnjava Bašić.

Kućni ljubimci

Vladanović ističe kako je primijetio da i kućni ljubimci predstavljaju određeni problem.

- Često se ne zna što je to kućni ljubimac. Ljudi misle da bi sve ono što im padne na pamet moglo biti kućni ljubimac, naglasio je Vladanović.

Jukić pak dodaje da su kućni ljubimci definirani zakonom iz područja veterine i trenutačno je zakonska definicija takva da su to sve životinje koje ljudi drže.

- Postoje i opasni kućni ljubimci koji su definirani posebnim zakonom, ne može se držati lav ili tigar u stanu. Ali neki paukovi ili te zmije zbog kojih se ljudi bune po trenutačnom zakonodavnom uređenju su dopušteni, naglasio je.

Tulumi nakon ponoći

Ono što će izazvati pozornost i polemike građana je pravilo po kojemu suvlasnici mogu imati jednom godišnje proslavu, ali ako se ona najavi dva dana prije održavanja i ako ne traje dulje od ponoći.

Bašić primjećuje kako su iznimno rijetke situacije da ljudi na oglasne ploče stavljaju obavijesti da će imati građevinske radove, ali i privatne tulume.

- Znam zgrade gdje se ljudi stalno žale - svaki dan, svaki petak, svaku subotu je neki tulum. Ne kažem da u višestambenoj zgradi treba zabraniti sve tulume, ipak je to život. Ali, s druge strane, trebaju se postaviti pravila. Ako ste 'zafeštali', ako doma imate tulum, izađete nakon ponoći van, do jutra možete kamo hoćete, naglašava Bašić.

Rolete i tende

- Ideja je da se ograniči da ne može baš svatko stavljati rolete ili tende kako želi, svatko svoje boje. Nije da se ne smiju postavljati, ali bi trebale biti unificirane, naglasio je Jukić i dodao da ne govorimo o tendama i roletama na prozorima, nego na balkonima.

- Bitno je naglasiti da ne govorimo o suncobranima, dodao je.

Cijeli razgovor pogledajte u nastavku: