Kako do subvencioniranog stambenog kredita?

Riječ je ovdje o već dobro poznatom i prihvaćenom programu u sklopu kojeg država, odnosno Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja, te APN, pomažu pri otplati stambenog kredita pri kupnji stana ili kuće, odnosno pri otplati kredita za izgradnju kuće u trajanju od pet godina. Rok subvencije produžuje se za dvije dodatne godine za svako novorođeno dijete za vrijeme trajanja subvencije. Kako bi se mjera još dodatno poboljšala, ove godine izglasane su i izmjene Zakona o subvencioniranju stambenih kredita kojima se subvencija produljuje za dodatnu godinu dana po svakom djetetu koje osoba ima u vrijeme prijave za kredit. U praksi to znači da će za obitelj koja već ima dvoje djece pri prijavi, subvencija umjesto pet trajati sedam godina, a ukoliko dobiju još jedno dijete subvencija će trajati ukupno devet godina.
 
U nastavku pročitajte sve što trebate znati kako biste imali sve spremno i na vrijeme kad se raspiše poziv za subvenciju koji traje ograničeno razdoblje i uz ograničena sredstva.

Što se subvencionira?

• stambeni kredit do najviše 1.500 € po m2 u kunama, odnosno do najvišeg iznosa kredita od 100.000 € u kunama,
• rok otplate ne smije biti kraći od 15 godina,
• cijena od 1.500 € odnosno ukupni iznos kredita od 100.000 € mogu biti i veći ali se razlika ne subvencionira,
• visina subvencije ovisi o indeksu razvijenosti mjesta u kojem se nekretnina kupuje odnosno gradi i kreće se od 30 do 51 posto.

Tko može podnijeti zahtjev za subvenciju?

• građani s prebivalištem na području RH koji nisu stariji od 45 godina
• koji imaju kreditnu sposobnost tj. ispunjavaju uvjete banke za dobivanje stambenog kredita,
• koji nemaju u vlasništvu stan odnosno kuću te čiji bračni ili izvanbračni drug u vlasništvu nema stan, odnosno kuću ili koji u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće, odnosno gradnje kuće zbog potreba vlastitog stanovanja.

Koje dokumente je potrebno pripremiti?

Za kupnju kuće ili stana uz zahtjev potrebno je još priložiti:
 

• presliku osobne iskaznice
• presliku rodnog lista za maloljetno dijete
• predugovor odnosno ugovor o kupoprodaji stana ili kuće za čiju kupnju traži odobravanje kredita
• presliku zemljišnoknjižnog izvatka
• presliku akta za uporabu građevine u kojoj se nalazi stan ili presliku akta za uporabu kuće koju namjerava kupiti
• potvrdu Hrvatskog zavoda za javno zdravstvo o upisu osobe u Hrvatski registar o osobama s invaliditetom
• javnobilježnički ovjerenu izjavu da u vlasništvu nema stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili da u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće zbog potreba vlastitog stanovanja
• javnobilježnički ovjerenu izjavu bračnog ili izvanbračnog druga, životnog partnera ili neformalnog životnog partnera da nema u vlasništvu drugi stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili da u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće i
• izjava o pripadnosti nekretnine prema stupnju razvijenosti grada ili općine.

Za gradnju ili rekonstrukciju kuće uz zahtjev potrebno je još priložiti:
 

• presliku osobne iskaznice
• presliku rodnog lista za maloljetno dijete
• presliku zemljišnoknjižnog izvatka
• presliku akta za građenje
• presliku troškovnika radova izrađenog na temelju glavnog odnosno izvedbenog projekta, iz kojeg je razvidna visina troškova izgradnje
• potvrdu Hrvatskog zavoda za javno zdravstvo o upisu osobe u Hrvatski registar o osobama s invaliditetom
• javnobilježnički ovjerenu izjavu da u vlasništvu nema stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili da u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi gradnje veće kuće zbog potreba vlastitog stanovanja
• javnobilježnički ovjerenu izjavu bračnog ili izvanbračnog druga, životnog partnera ili neformalnog životnog partnera da u vlasništvu nema drugi stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili da u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi gradnje veće kuće i
• izjava o pripadnosti nekretnine prema stupnju razvijenosti grada ili općine.

Kako do subvencioniranog kredita?

1. Pronađite željenu nekretninu/građevinsko zemljište za gradnju kuće ili imate kuću koju je potrebno dovršiti
2. Javite se u banku radi izrade procjene vrijednosti nekretnine te informacije o potrebnoj dokumentaciji za procjenu kreditne sposobnosti
3. Nakon javnog poziva APN-a za podnošenje zahtjeva za subvenciju predajte zahtjev u banku
4. Kad je prikupljena sva dokumentacija, banka odobrava kredit i šalje u APN
5. Ako APN odobri zahtjev za subvencioniranje kredita, u banci potpisujete Ugovor o stambenom kreditu
6. Isplata kredita

Koje banke sudjeluju u provedbi programa?

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) objavila je 9. kolovoza 2019. godine Popis odabranih kreditnih institucija s kojima je sklopljen Ugovor o davanju subvencioniranih kredita.
 

REDNI BROJ	NAZIV KREDITNE INSTITUCIJE	Najviši EKS* sukladno prihvaćenim ponudama i potpisanim ugovorima o davanju subvencioniranih kredita s kreditnim institucijama
		Kn	€
1.	HRVATSKA POŠTANSKA BANKA	2,19	2,19
2.	OTP BANKA D.D.	2,54	2,54
3.	PODRAVSKA BANKA D.D.	2,75	2,75
4.	ZAGREBAČKA BANKA D.D.	2,79	2,79
5.	PRIVREDNA BANKA ZAGREB D.D.	2,88	2,88
6.	KARLOVAČKA BANKA D.D.	3,07	2,97
7.	RAIFFEISEN BANK AUSTRIA D.D.	3,14	3,03
8.	ISTARSKA KREDITNA BANKA UMAG D.D.	3,20	2,99
9.	ERSTE&STEIERMARKISCHE BANK D.D.	3,50	3,50
10.	SAMOBORSKA BANKA D.D.	3,66	3,66
11.	CROATIA BANKA D.D.	3,74	3,74
12.	AGRAM BANKA D.D.	3,75	3,75

EKS*- efektivna kamatna stopa  na kredit sukladno članku 11. Zakona o subvencioniranju stambenih kredita na prvih pet godina njegove otplate ne može biti viša od 3,75 % godišnje (ili dulje u slučajevima iz čl. 12 i čl. 13 Zakona ), a najmanje slijedeće dvije godine, neće biti viši od 10 % od efektivne kamatne stope određene za prvih pet godina otplate kredita.
Efektivna kamatna stopa je kamatna stopa koja odražava sve troškove kredita, uključujući naknade, osiguranja, depozit i ostale izravno povezane troškove kredita.


U dvije godine provođenja odobreno je 5300 subvencioniranih stambenih kredita a u tim je obiteljima do sada rođeno gotovo 800 djece. U naredne dvije godine očekuje se da će još toliko mladih uz pomoć ove stambene mjere riješiti svoje stambeno pitanje.

Informirajte se i na vrijeme prikupite potrebnu dokumentaciju te uz subvencionirane stambene kredite riješite svoje stambeno pitanje.

 

Dodatne informacije:

• Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama
• Subvencioniranje stambenih kredita - općenito
• Najčešća pitanja i odgovori