APN zaprimio 3.099 zahtjeva za potporu mladima pri kupnji ili gradnji prve nekretnine

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) do 5. prosinca 2025. godine zaprimila je ukupno 3.099 zahtjeva za povrat poreza pri kupnji ili gradnji prve stambene nekretnine. Prijave su započele 5. lipnja 2025. godine, stupanjem na snagu Pravilnika o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine. Riječ je o trajnoj mjeri namijenjenoj mladim građanima i obiteljima, kojom se nastoji olakšati rješavanje stambenog pitanja.

Od ukupnog broja zaprimljenih zahtjeva, obrađeno je njih 2.832. Potpunih je 2.086 zahtjeva i svi su odobreni. Na dopunu dokumentacije upućeno je 266 zahtjeva, dok je 480 zahtjeva odbijeno zbog neispunjavanja zakonskih uvjeta ili povlačenja zahtjeva. Od ukupnog broja svega 136 zahtjeva (oko 4,8 %) odbačeno je zbog cijene nekretnine koja je prelazila zakonom propisani prag od 50 % iznad prosječne objavljene cijene.

Ostali razlozi odbijanja, osim previsoke cijene ili kvadrature, odnosili su se na ugovore o kupoprodaji potpisane prije 1. siječnja 2025. godine, stariju životnu dob od zakonom propisane, posjedovanje drugih nekretnina ili pak višestruko podnošenje zahtjeva unutar istog kućanstva.

Ukupna vrijednost dosad odobrenih potpora iznosi 16.207.775,90 eura. Od toga se 11.725.096,47 eura odnosi na povrat poreza na dodanu vrijednost (PDV), a 4.482.679,43 eura na povrat plaćenog poreza na promet nekretninama (PPN). Prosječan iznos potpore iznosi 14.619,82 eura za PDV i 3.491,18 eura za PPN. Od 2.832 odobrena zahtjeva, 802 odnosi se na povrat PDV-a, 1.284 na povrat PPN-a. Prosječna potpora po obitelji iznosi 7.769,78 eura.

Pregled po županijama - najviše zahtjeva pristiglo iz Grada Zagreba

Od 2.832 odobrena zahtjeva, najviše ih je iz Grada Zagreba, njih 970. Slijede Zagrebačka županija s 201, Splitsko-dalmatinska s 185 i Primorsko-goranska s 159 odobrenih zahtjeva.

Iz Osječko-baranjske županije dolazi 96 odobrenih zahtjeva, 54 zahtjeva je iz Vukovarsko-srijemske i Zadarske županije, 52 iz Istarske županije te 43 iz Dubrovačko-neretvanske županije. U Brodsko-posavskoj županiji odobreno je 37 zahtjeva, u Karlovačkoj 35, u Bjelovarsko-bilogorskoj i Varaždinskoj po 27 zahtjeva, 25 zahtjeva u Koprivničko-križevačkoj  i 24 zahtjeva u Sisačko-moslavačkoj županiji. U Krapinsko-zagorskoj i Međimurskoj županiji odobren je po 21 zahtjev, u Šibensko-kninskoj županiji 19 zahtjeva te u Virovitičko-podravskoj 14 zahtjeva.  U Ličko-senjskoj i Požeško-slavonskoj županiji odobreno je 11 zahtjeva.

Zahtjevi za potporama pristigli su iz svih dijelova Hrvatske pa su potpore isplaćene mladima u svim hrvatskim županijama. Među gradovima prednjače Zagreb (970), Split (118), Rijeka (104), Velika Gorica (72), Osijek (60), Zadar (50), Zaprešić (40), Slavonski Brod (28), Dugo Selo i Vinkovci (25), Karlovac (22), Dubrovnik, Pula, Koprivnica i Samobor (20), Solin i Šibenik (16), Vukovar i Viškovo (15), Klis i Varaždin (13), Čakovec i Kaštela (10).
 
Prosječna dob podnositelja zahtjeva jest 32 godine. Najmlađi podnositelj ima 18 godina i dolazi iz Zagreba, dok najstariji ima 44 godine, što je ujedno i gornja dobna granica propisana izmjenama i dopunama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji. Prosječan broj članova kućanstva su dvije osobe, a najveće kućanstvo čini obitelj s 12 članova.

Prosječna površina nekretnina iznosi 70 četvornih metara. Najmanja nekretnina za koju je odobren zahtjev za potporu nalazi se u Zagrebu i ima 18 m², dok je površinom najveća nekretnina od 259 m² zabilježena u Istarskoj županiji.

Prosječna cijena nekretnina na temelju 2.086 odobrena zahtjeva iznosi 2.162 eura po četvornom metru. Najviša zabilježena cijena od 5.013 eura po četvornome metru odnosi se na nekretninu u Splitsko-dalmatinskoj županiji, a nekretnina s najnižom cijenom, 186 eura po četvornome metru, kupljena je u Virovitičko-podravskoj županiji.

Korisne informacije za podnošenje zahtjeva

Ministarstvo je izradilo dva kalkulatora za informativni izračun mogućeg iznosa potpore, jedan za povrat PDV-a (za novogradnju), a drugi za povrat PPN-a (za stariju gradnju).

Objavljene su i prosječne cijene po kvadratnom metru za sve županije i gradove, uključujući i pregled po katastarskim općinama za Grad Zagreb. Podaci se temelje na studiji Ekonomskog instituta, izrađenoj prema ugovorima o kupoprodaji prijavljenima Poreznoj upravi tijekom 2024. godine. Prosječne cijene po županijama dostupne su ovdje.

Zakonom su propisane i maksimalne veličine stanova i kuća koje se priznaju za ostvarenje prava na povrat, uz mogućnost odstupanja do 50 % ovisno o broju članova kućanstva. Tablica s propisanim veličinama dostupna je ovdje.

Dodatne informacije o uvjetima za ostvarivanje prava, postupku podnošenja zahtjeva i potrebnoj dokumentaciji dostupne su na web stranici Ministarstva ovdje, dok je popis najčešćih pitanja i odgovora dostupan na web stranicama APN-a i Ministarstva.

Pisane vijesti | Informacija | Stambeno zbrinjavanje