- Objavljeno: 29.05.2025.
Objavljeni novi prostorni slojevi Planova približnih vrijednosti za zemljišta te stanove i apartmane
Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine je, u informacijski sustav tržišta nekretnina eNekretnine i na Geoportal ISPU, objavilo nove prostorne slojeve Plan približnih vrijednosti zemljišta sa stanjem na dan 01.01.2025. godine i Plan približnih vrijednosti stanovi/apartmani sa stanjem na dan 01.01.2025. godine.
Sukladno odredbama Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina, Ministarstvo vodi eNekretnine te svake godine objavljuje plan približnih vrijednosti zemljišta koje su procjeniteljska povjerenstva dužna dostaviti, uz prethodno mišljenje visokog procjeniteljskog povjerenstva.Baza podataka eNekretnine važna je i vrijedna podloga za kvalitetan stručni rad ovlaštenih osoba, te radi osiguranja transparentnosti tržišta nekretnina, a sastoji se od zbirke kupoprodajnih cijena i plana približnih vrijednosti.
Zbirka kupoprodajnih cijena, sadrži podatke o realiziranom naplatnom prometu nekretnina na pojedinom području, vrsti nekretnina, podatke o nekretnini koja je bila predmet transakcije (stan, kuća, poslovni prostor, poljoprivredno, građevinsko, šumsko zemljište i dr.), postignute cijene, te parametre koji utječu na vrijednost nekretnine itd.
Plan približnih vrijednosti je kartografski prikaz cjenovnih blokova na području županije, Grada Zagreba odnosno velikoga grada (administrativno područje), čije približne vrijednosti se prema odredbi članka 8. stavka 3. Zakona utvrđuju kao prosječne (približne) vrijednosti, na temelju podataka iz zbirke kupoprodajnih cijena sustava eNekretnine.
Podaci u planu približnih vrijednosti zemljišta (građevinska zemljišta, poljoprivredna zemljišta, šumska zemljišta i prirodno neplodna zemljišta) predstavljaju obilježja uzor‐čestice, a prikazani su opisnom i brojčanom labelom sljedeće strukture podataka: oznaka namjene zemljišta, koeficijent iskoristivosti, kategorija zemljišta i približna vrijednost u EUR/m2 te naziv cjenovnog bloka na određenom području. Podaci iz plana približnih vrijednosti zemljišta doprinose većoj kvaliteti procjena vrijednosti nekretnina (sukladno odredbi članka 24. stavka 2. Zakona), ubrzavaju postupke u sudskim i upravnim predmetima te su važne i korisne javne informacije za institucije.
Ove godine su upravna tijela utvrdila Plan približnih vrijednosti stanovi/apartmani sa stanjem na dan 01.01.2025. godine, a koji su sada dostupni i usporedivi s podacima sa stanjem na dan 01.01.2024. godine. Približne vrijednosti za stanove se prikazuju ovisno o lokaciji tj. cjenovnom bloku i šest kategorija ploštine.
Podaci prostornih slojeva Planova približnih vrijednosti za zemljišta te stanove i apartmane javno su dostupni putem Geoportala ISPU, kroz izbornik NIPP odabirom vanjskog sloja.
Tijekom 2025. godine Ministarstvo je objavilo niz publikacija i analiza kojima se daje značajan doprinos transparentnosti tržišta nekretnina. Publikacija Indeksni nizovi za područje županije, Grada Zagreba odnosno velikoga grada sadrži indeksne nizove za 44 upravna tijela, a koji se primjenjuju u postupku međuvremenskog izjednačenja cijena nekretnina. Indeksnim nizovima prate se promjene općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina. Objavljene su publikacije Biltena „Standardna kalkulacija radova u visokogradnji“ za svaki kvartal 2023. i 2024. godine. Sadrži podatke na osnovu prikupljenih tržnih cijena materijala, rada i strojeva, kao i podatke o cijenama građenja i uklanjanja tipskih građevina. Bilten ima široku primjenu od planiranja investicija u javnoj nabavi, usporedbe cijena u troškovnicima, procjene vrijednosti nekretnina i sudskih vještačenja građevinskih radova. Objavljene su i dvije studije: Analiza utjecaja dizala na vrijednost stana i Analiza utjecaja energetske obnove na vrijednost stana. Svaka publikacija, temeljem analize podataka iz zbirke kupoprodajnih cijena sustava eNekretnine, utvrđuje koeficijente kojima se prezentira korelacija kupoprodajne cijene stanova/apartmana sa i bez dizala, odnosno sa i bez energetske obnove za promatrano područje.
Ministarstvo kontinuirano unaprjeđuje i dorađuje sustav eNekretnine novim funkcionalnostima u cilju transparentnijeg i pouzdanijeg korištenja podataka od strane ovlaštenih korisnika, te se formiraju kvalitetni javno dostupni podaci čime se doprinosi većoj kvaliteti procjena vrijednosti nekretnina i transparentnosti tržišta nekretnina.