- Objavljeno: 08.04.2025.
Zastupnici Hrvatskoga sabora raspravljaju o zakonima iz nadležnosti Ministarstva
Hrvatski sabor danas raspravlja o Konačnom prijedlogu izmjena i dopuna Zakona o društveno poticanoj stanogradnji te Prijedlogu Zakona o grobljima.
Potpredsjednik Vlade i ministar Branko Bačić danas je predstavio novine koje se uvode izmjenama i dopunama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji u cilju ublažavanja negativnog utjecaja povećanja cijena za kupovinu prve nekretnine i povećanja ponude priuštivih stanova te novi Zakon o grobljima kojim se zamjenjuje i osuvremenjuje stari zakon iz 1998. godine.Konačnim prijedlogom izmjena i dopuna Zakona o društveno poticanoj stanogradnji povisuje se najviša prodajna cijena stana na način da može biti i do 60% viša od etalonske cijene građenja. Uzevši u obzir da je trenutno etalonska cijena građenja po m2 postavljena na 1.195 eura, prema ovome će prijedlogu najviša cijena POS stana iznositi 1.912 eura po m2, što će u kratkom roku omogućiti izgradnju novih stanova. Važno je napomenuti da će konačna prodajna cijena po POS programu i s ovim izmjenama ostati od 20 do 40% niža od tržišne cijene.
Cilj je ovih izmjena i dopuna ublažiti negativnog utjecaja povećanja cijena stanova za kupovinu prve stambene nekretnine i povećanje ponude priuštivih stanova za one građane koji na tržištu ne mogu riješiti svoje stambeno pitanje, do donošenja novog Zakona o priuštivom stanovanju kojim će se sistemski urediti ova problematika.
"Donijeli smo Nacionalni plan stambene politike, koji je prvi krovni srednjoročni strateški dokument donesen u proteklih 35 godina hrvatske državnosti, a donesen je iz razloga što je pristup priuštivom stanovanju, posebice mladima, otežan", naglasio je ministar Bačić predstavljajući zastupnicima izmjene zakona.
U Republici Hrvatskoj od dva milijuna i 390.000 stambenih jedinica, 958.000 njih ne služi stanovanju, što je 40 posto, dodao je.
"Brojnim mjerama koje ćemo tijekom ove godine usvojiti u Saboru ubrzat ćemo izgradnju novih stanova, a podizanjem praznih stanova na tržište, povećanom ponudom, ćemo nastojati ograničiti rast cijena, nadam se i zaustaviti rast cijena nekretnina, a hoće li doći do smanjenja cijena, to ćemo vidjeti", rekao je ministar.
Nacionalnim planom predviđa se izmjena osam zakona i niza podzakonskih akata s ciljem osiguranja priuštivog i održivog stanovanja te osiguranja prostora u funkciji stanovanja, među kojima je i Zakon o društveno poticanoj stanogradnji (POS-u).
"Značajno povećanje troškova gradnje i prodajnih cijena stanova dovelo je do nemogućnosti ugovaranja izvođenja radova u programima POS-a te se postupci javne nabave često poništavaju jer izvođači radova, s obzirom na zakonski određene najviše moguće cijene, nemaju ekonomski interes za sudjelovanje u tim postupcima", navodi se u prijedlogu Zakona.
Ministar Bačić istaknuo je kako APN već sada ima građevinske dozvole za 732 stana, koja će povećanjem najveće prodajne cijene, dodao je, krenuti u izgradnju.
Također, Zakonom se omogućava isplata potpore u vidu povrata dijela plaćenog poreza (50% PDV-a i čitav iznos poreza na promet nekretnina) na kupovinu stambene nekretnine građanima Republike Hrvatske koji kupuju ili grade svoju prvu stambenu nekretninu ovisno o primjerenoj površini stana i lokalnoj prosječnoj cijeni stana. Pravo na povrat poreza imat će svi mladi do 45 godina koji kupuju nekretninu nakon 1. siječnja 2025. na način da se uzme u obzir odgovarajuća površina i prosječnu cijenu stana, a isključit će se oni koji kupuju stan 30% skuplji od lokalnog prosjeka ili 30% veće površine od naših mjerila.Program priuštivog najma za one koji troše više od 30 posto mjesečnih prihoda na stanovanje
Treća najvažnija stvar je pokretanje programa priuštivog najma stanova uz naknadu vlasnicima stanova koji stoje više od dvije godine prazni. APN će putem javnih poziva pribavljati nekretnine od države, lokalnih samouprava te pravnih i fizičkih osoba, a oni će se davati u najam na najmanje tri godine s mogućnošću produljenja najviše do deset godina. APN će vlasnicima isplatiti unaprijed 60 posto predviđenog ukupnog najma u razdoblju na koje je APN-u dao za najam, a 40 posto nakon polovice tog perioda, pojasnio je ministar.
Primjerice, prema cijeni najamnine u Gradu Zagrebu, za stan od 65 kvadrata, ukoliko ga vlasnik da APN-u na rok od sedam godina za najam, ukupno će od RH dobiti 55.146 eura, 60 posto će dobiti odmah, a nakon tri i pol godine i ostatak, naveo je ministar Bačić na konkretnom primjeru.
"Oko 1200 je praznih stambenih jedinica u vlasništvu RH jer nisu prikladni za stanovanje i potrebno ih je obnoviti, a već 150-ak ih je u tom postupku, kako bi ih mogli dati na tržište najma našim sugrađanima koji su u potrebi osiguravanja priuštivog stanovanja, a to podrazumijeva okolnost u kojoj obitelj ili pojedinac više od 30 posto svojih mjesečnih prihoda troše na stanovanje", rekao je ministar.
Ukoliko postoji interes i vlasnika praznih stanova, već do kraja ove godine možemo staviti veliki broj stanova na tržište, naglasio je ministar Bačić.
Program priuštivog najma će donijeti Vlada RH, a javne pozive za zainteresirane najmoprimce i najmodavce će provoditi APN.Zakon o grobljima
Ministar Bačić pojasnio je također da se osnovne postavke upravljanja grobljima neće mijenjati novim prijedlogom Zakona o grobljima. Groblja i dalje ostaju komunalna infrastruktura u vlasništvu jedinica lokalne samouprave, a njima upravlja jedinica lokalne samouprave ili trgovačko društvo kojem je osnivač jedinica lokalne samouprave.
Novim Zakonom o grobljima će se:
- ujednačiti praksa Upravitelja groblja u Republici Hrvatskoj
- povećati transparentnost prilikom dodjele grobnih mjesta i
- omogućiti korisnicima učinkovitu pravnu zaštitu
- urediti status memorijalnih groblja za hrvatske branitelje
Također, nakon okupacije dijela Republike Hrvatske u Domovinskom ratu, za okupatorima su preostali spomenici koji su suprotni ustavnopravnom poretku Republike Hrvatske, ali dosad u Zakonu o grobljima nije bila propisana mogućnost uklanjanja takvih spomenika. U ovaj Prijedlog zakona o grobljima ugrađuje se učinkovit mehanizam za uklanjanje takvih neprimjerenih spomenika.
Saborsku raspravu uživo pratite OVDJE.