Javni poziv za podnošenje ponuda za kupnju nekretnina u vlasništvu Republike Hrvatske

Na temelju članka 14. i članka 24. stavka 1. alineje 2. Zakona o upravljanju nekretninama i pokretninama u vlasništvu Republike Hrvatske („Narodne novine“, broj 155/23) i Odluke trgovačkog društva DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. (dalje u tekstu: društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o.), KLASA: 371-07/25-01/02, URBROJ: DN-6-1-2/MS-1, od 30. siječnja 2025. godine, dana 15. veljače 2025. godine objavljuje se:
 

JAVNI POZIV ZA PODNOŠENJE PONUDA ZA KUPNJU NEKRETNINA U VLASNIŠTVU REPUBLIKE HRVATSKE BROJ: K-1/25

 Predmet Javnog poziva su nekretnine navedene u tabelarnom prikazu kako slijedi:
   
 
*         Nekretnine označene pod rednim brojem 1. prodaju se kao cjelina te se za iste podnosi jedna zajednička ponuda.
**       Nekretnine označene pod rednim brojevima 5., 6., 7.  i 11. namijenjene su za rušenje.
***     Površina nekretnine pod rednim brojem 10. određena je sukladno procjeni ovlaštenog sudskog vještaka (površina u ZK iznosi 327,45 m²).
 
 
ROK ZA PODNOŠENJE PONUDA: 21. ožujka 2025. godine do 12:00 sati, na adresu: DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o., Planinska 1, Zagreb.
Javno otvaranje ponuda održat će se dana 21. ožujka 2025. godine u 13:30 sati u prostorijama društva DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. na adresi u Zagrebu, Frana Vrbanića 50.
 
Kontakt informacije radnim danom od 09:00 do 11:00 na brojeve telefona: 01/4059-762 ili 01/4059-766.
 
Poziv za javno prikupljanje ponuda objavljuje se u jednom od visokotiražnih dnevnih listova te na mrežnim stranicama DRŽAVNIH NEKRETNINA d.o.o., Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine i Hrvatske gospodarske komore.
 
 
OPĆI UVJETI POSTUPKA JAVNOG PRIKUPLJANJA PONUDA
Sve nekretnine prodaju se u zatečenom stanju po načelu "VIĐENO - KUPLJENO“.
 
Društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. ne odgovara za eventualnu neusklađenost podataka koji se odnose na površinu, kulturu ili namjenu nekretnina, a koji mogu proizaći iz katastarske, zemljišno-knjižne i druge dokumentacije i stvarnog stanja u prostoru.
 
Osim kupoprodajne cijene, kupac snosi troškove izrade procjembenog elaborata i izrade energetskog certifikata, troškove javnog bilježnika, sve troškove u vezi sklapanja ugovora o kupoprodaji, uknjižbe prava vlasništva i poreza na promet nekretninama.
 
1.         Pisana ponuda za kupnju nekretnine s potrebnom dokumentacijom podnosi se neposredno u pisarnicu društva DRŽAVNE NEKRETINE d.o.o., Planinska 1, Zagreb, ili preporučenom pošiljkom na adresu DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o., Planinska 1, 10000 Zagreb, u zatvorenoj omotnici na kojoj mora biti naznačeno:
“PONUDA ZA KUPNJU NEKRETNINE - NE OTVARATI“
JAVNI POZIV K-1/25- REDNI BROJ nekretnine u Javnom pozivu - OZNAKA NEKRETNINE
(npr. K-1/25, REDNI BROJ 15., OZNAKA PP 1234 ili STAN 1234).
 
2.         Kao dan predaje ponude smatra se dan zaprimanja ponude u trgovačkom društvu DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. Planinska 1, Zagreb. Ponude predane neposredno u pisarnicu nakon isteka roka za podnošenje ponuda ili poslane poštom, a zaprimljene nakon isteka roka za podnošenje ponuda, smatrat će se zakašnjelim ponudama i neće se uzimati u razmatranje te se trajno zadržavaju i neće biti vraćene ponuditelju.
 
3.         Javno otvaranje ponuda održat će se dana 21. ožujka 2025. godine u 13:30 sati u prostorijama društva DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. na adresi u Zagrebu, Frana Vrbanića 50, a na otvaranju ponuda mogu biti nazočni ponuditelji ili od njih ovlaštene osobe te javnost.
 
4.         Osobe koje sudjeluju u javnom natječaju moraju uplatiti jamčevinu, koja se ne uračunava u kupoprodajnu cijenu, u iznosu od 10% utvrđene početne cijene, isključivo s računa/imena ponuditelja. Iznos jamčevine uplaćuje se u korist društva DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. na RAČUN BROJ: HR0223900011100807245, model: 00, s POZIVOM NA BROJ: 21474-118- redni broj nekretnine (iz gornje tablice) za koju se daje ponuda; OPIS PLAĆANJA: jamčevina za javni natječaj za kupnju nekretnina broj (naznačiti broj natječaja, npr. K-1/25).
 
5.         U postupku javnog prikupljanja ponuda mogu sudjelovati sve fizičke osobe koje imaju državljanstvo Republike Hrvatske, državljanstvo država koje čine Europski gospodarski prostor te državljani onih država s kojima Republika Hrvatska ima Ugovor o reciprocitetu stjecanja nekretnina, uz prethodnu suglasnost ministarstva nadležnog za pravosuđe.
 
6.         U postupku javnog prikupljanju ponuda mogu sudjelovati sve pravne osobe koje imaju sjedište u Republici Hrvatskoj ili državi koja čini Europski gospodarski prostor i strane pravne osobe onih država s kojima Republika Hrvatska ima Ugovor o reciprocitetu stjecanja nekretnina, uz prethodnu suglasnost ministarstva nadležnog za pravosuđe.
 
7.         Ponuda i prilozi uz ponudu dostavljaju se za svaku pojedinu nekretninu u zatvorenoj omotnici.
Ako se ponuditelj natječe za više oglašenih nekretnina, za svaku nekretninu mora dostaviti odvojenu ponudu u posebnoj omotnici s dokumentacijom koju ponuda mora sadržavati.
U slučaju da isti ponuditelj dostavi više ponuda za istu nekretninu, valjanom će se smatrati isključivo ponuda s najvećim iznosom cijene.
 
8.         Ako na natječaj pristigne više ponuda s istim iznosom ponuđene cijene za istu nekretninu, koji je ujedno i najviši ponuđeni iznos, ponuditelji će biti pozvani da u roku od tri (3) dana od primitka poziva u zatvorenoj omotnici dostave nove ponude, s višim iznosom od prvotno ponuđenog, i to na način opisan u točki 1. Općih uvjeta za podnošenje ponuda, koje ponude će se javno otvarati, kako bi se donijela odluka o najpovoljnijem ponuditelju. U slučaju da ponuditelji ponovno iskažu isti iznos, najpovoljnijom ponudom smatrat će se ponuda onog ponuditelja koja je vremenski prije predana.
 
9.         Najpovoljnijim ponuditeljem smatra se ponuditelj koji je ponudio najveći iznos cijene, koji mora biti veći od početnog iznosa cijene navedenog u javnom pozivu i brojkama izražen u eurima, a ponude dostavljene u drugoj valuti neće se razmatrati.
 
10.       Ponuditelj koji odustane od ponude odnosno od sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine gubi pravo na povrat jamčevine.
 
11.       U slučaju odustanka prvog najpovoljnijeg ponuditelja, najpovoljnijim ponuditeljem smatra se sljedeći ponuditelj koji je ponudio najvišu cijenu uz uvjet da je veća od početne cijene:
 
a) U gore navedenom slučaju sljedećem najpovoljnijem ponuditelju uputit će se poziv za očitovanje o tome ostaje li i dalje kod svoje ponude. Poziv za očitovanje uputit će se elektroničkom poštom na adresu navedenu u ponudi, a isti je dužan očitovati se u roku od 5 (slovima: pet) dana od dana primitka poziva. Ukoliko se sljedeći najpovoljniji ponuditelj ne očituje u gore navedenom roku, smatrat će se da je isti odustao od svoje ponude.
 
b) Ukoliko se sljedeći najpovoljniji ponuditelj u roku navedenom u točki 11.a) očituje da ostaje kod svoje ponude, isti je dužan u roku od 15 (slovima: petnaest) dana od dana primitka poziva za očitovanje ponovno uplatiti iznos jamčevine i dostaviti dokaz o istom te dostaviti novu izjavu ovjerenu kod javnog bilježnika, kojom se obvezuje da će sklopiti ugovor o kupoprodaji na njegov trošak, da u cijelosti prihvaća uvjete natječaja, te da njegova ponuda ostaje na snazi 90 (slovima: devedeset) dana računajući od dana javnobilježničke ovjere potpisa na navedenoj izjavi.
 
12.       Nakon odabira najpovoljnijeg ponuditelja, društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. će ostalim ponuditeljima vratiti jamčevinu na račun s kojeg je ista isplaćena, bez prava na zakonsku zateznu kamatu za razdoblje od njezine uplate do isplate, a odabranom ponuditelju sukladno točki 22. Javnog poziva.
 
13.       Društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. zadržava pravo poništenja natječaja ili dijela natječaja bez davanja obrazloženja u svako doba prije potpisivanja ugovora. U slučaju da društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. odustane od prodaje nekretnine izvršit će povrat uplaćene jamčevine bez prava na zakonsku zateznu kamatu za razdoblje od njezine uplate do isplate i pri tome ne snosi materijalnu ili drugu odgovornost prema ponuditeljima i nema obvezu obavijestiti ih o razlozima za takav postupak.
 
14.       Ponuda i priložena dokumentacija trajno se zadržavaju te se ne vraćaju ponuditelju.
 
15.       Nakon javnog otvaranja ponuda, svi ponuditelji imaju pravo uvida u natječajnu dokumentaciju i podnesene ponude, po prethodnoj najavi.
 
16.       Po završetku javnog otvaranja ponuda, povjerenstvo za provođenje postupka javnog otvaranja ponuda za prodaju nekretnina izvršit će uvid u zaprimljene ponude, ocijeniti valjanost svake ponude te sastaviti zapisnik koji će sadržavati prijedlog članova povjerenstva o izboru najpovoljnijeg ponuditelja.
 
17.       Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja i prodaji nekretnine donosi društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o.
 
18.       O rezultatima javnog natječaja ponuditelji će biti obaviješteni putem mrežnih stranica društva DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. i Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, s tim da će se najpovoljnijem ponuditelju odluka dostaviti na adresu elektroničke pošte navedenu u ponudi.
 
19.       Društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. pripremit će nacrt ugovora o kupoprodaji te će isti dostaviti nadležnom općinskom državnom odvjetništvu u svrhu pribavljanja mišljenja o pravnoj valjanosti, sukladno članku 47. stavku 1. Zakona o državnom odvjetništvu („Narodne novine“, broj 67/18 i 21/22). Društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. ovlašteno je sklopiti ugovor o kupoprodaji s najpovoljnijim ponuditeljem nakon što nadležno općinsko državno odvjetništvo dostavi mišljenje da je ugovor o kupoprodaji pravno valjan.
 
20.       Ukoliko nadležno općinsko državno odvjetništvo dostavi mišljenje da se ugovor o kupoprodaji ne može sklopiti, društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. izvršit će najpovoljnijem ponuditelju povrat uplaćene jamčevine na račun s kojeg je uplaćena, bez prava na zakonsku zateznu kamatu i pri tome ne snosi materijalnu ili drugu odgovornost.
 
21.       Izabrani ponuditelj dužan je u roku od 8 (slovima: osam) dana od dostave ugovora o kupoprodaji isti potpisati i dostaviti društvu DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. te u roku od 30 (slovima: trideset) dana od dana potpisa dostaviti potvrdu o uplati cjelokupne kupoprodajne cijene u DRŽAVNI PRORAČUN. Ukoliko izabrani ponuditelj u danom roku ne dostavi potpisani Ugovor o kupoprodaji, društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. može staviti izvan snage odluku o izboru najboljeg ponuditelja i prodaji nekretnine. Društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. ne snosi odgovornost za eventualnu štetu nastalu najpovoljnijem ponuditelju u razdoblju od donošenja odluke o izboru najpovoljnijeg ponuditelja do sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine.
 
22.       Uplaćena jamčevina ne uračunava se u kupoprodajnu cijenu, već se po uplati kupoprodajne cijene u cijelosti vraća na račun s kojeg je uplaćena, bez prava na zakonsku zateznu kamatu.
 
 
SADRŽAJ PONUDE:
 
 

1. Ponuda mora sadržavati:

 

• oznaku nekretnine (redni broj, oznaka PP broj ili STAN broj i adresa, a ukoliko isto nije naznačeno, iz ponude treba nedvojbeno proizlaziti za koju nekretninu se podnosi ponuda),
• ponuđeni iznos kupoprodajne cijene u eurima, iskazan brojevima, koji mora biti viši od početnog iznosa navedenog u Javnom pozivu,
• ime i prezime/naziv ponuditelja, prebivalište/sjedište, adresu elektroničke pošte i broj telefona radi kontakta,
• osobni identifikacijski broj (OIB),
• domaće pravne i fizičke osobe dužne su priložiti izvornik ili ovjerenu presliku potvrde Ministarstva financija - Porezne uprave (izvornik, preslika ili elektronski zapis) da ponuditelj nije dužnik po osnovi javnih davanja, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se pridržava rokova plaćanja, ne stariju od 30 (slovima: trideset) dana na dan otvaranja ponuda,
• domaće fizičke osobe dužne su priložiti presliku važeće osobne iskaznice, a strane fizičke osobe presliku putovnice,
• domaće pravne osobe moraju priložiti izvornik ili ovjerenu presliku izvatka iz sudskog registra, a strane pravne osobe izvadak iz domicilnog registra s ovjerenim prijevodom sudskog tumača na hrvatski jezik koji izvaci ne smiju biti stariji od 30 (slovima: trideset) dana na dan otvaranja ponuda,
• broj računa ponuditelja s naznakom poslovne banke kod koje je isti otvoren, za eventualni povrat jamčevine,
• dokaz o izvršenoj uplati jamčevine, isključivo s računa/imena ponuditelja (nalog za uplatu jamčevine mora biti izvršen najkasnije do isteka roka za podnošenje ponuda),
• izjavu ponuditelja ovjerenu kod javnog bilježnika u izvorniku ili ovjerenoj preslici, kojom se obvezuje da će u slučaju ako njegova ponuda bude prihvaćena, sklopiti ugovor o kupoprodaji nekretnine na njegov trošak, da u cijelosti prihvaća uvjete predmetnog natječaja te da njegova ponuda ostaje na snazi 90 (slovima: devedeset) dana računajući od dana otvaranja ponuda.

 
 

2. Ponuda s cjelokupnom dokumentacijom za sudjelovanje u javnom natječaju mora biti numerirana na način da je označen svaki broj stranice ponude i dokumentacije (npr.: 1/3, 2/3, 3/3) te mora biti uvezana u cjelinu (npr. jamstvenikom ili vrpcom) na način da nije moguće naknadno vađenje ili umetanje listova ili dijelova ponude.

 
 

3. Neće se razmatrati:

 

• ponude pristigle nakon isteka roka za podnošenje ponuda naznačenog u Javnom pozivu, ponude koje nisu u skladu s uvjetima Javnog poziva, nepotpune ponude (koje ne sadrže dokumente i podatke sukladno Javnom pozivu), uvjetne ponude te ponude na kojima su vidljive korekcije podataka,
• ponude koje nisu uvezane i numerirane sukladno uvjetima Javnog poziva navedenim u točki II.,
• ponude fizičkih osoba, fizičkih osoba koje imaju registrirani obrt ili obavljaju samostalnu profesionalnu djelatnost te pravnih osoba koje su dužnici po osnovi javnih davanja o kojima službenu evidenciju vodi Ministarstvo financija - Porezna uprava, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se pridržavaju rokova plaćanja,
• ponude koje ne sadrže sve navedeno u točki I. Javnog poziva.

 
Ponuditelj je podnošenjem ponude izričito suglasan da društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. može prikupljati, koristiti i dalje obrađivati dostavljene podatke u svrhu provedbe postupka javnog prikupljanja ponuda i prodaje nekretnina, sukladno propisima o zaštiti osobnih podataka te iste objaviti primjenjujući Zakon o pravu na pristup informacijama.