Javni poziv za podnošenje ponuda za kupnju nekretnina u vlasništvu Republike Hrvatske

Na temelju članka 14., članka 24. stavka 1. alineje 2. Zakona o upravljanju nekretninama i pokretninama u vlasništvu Republike Hrvatske („Narodne novine“, broj 155/23), članaka 13., 14., 16., 17. , 18., 19., 20., 27., 28. i 29. Uredbe o postupcima koji prethode sklapanju pravnih poslova raspolaganja nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske u svrhu prodaje, razvrgnuća suvlasničke zajednice, zamjene, davanja u zakup ili najam te stjecanja nekretnina i drugih stvarnih prava u korist Republike Hrvatske („Narodne novine“, broj 64/25), te Odluke trgovačkog društva DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. (dalje u tekstu: društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o.), KLASA: 371-07/25-01/01, URBROJ: DN-6-1-2/MS-20, od 10. lipnja 2025. godine, dana 14. lipnja 2025. godine objavljuje se:
 
Predmet Javnog poziva su nekretnine navedene u tabelarnom prikazu kako slijedi:  
*        Pristup nekretnini pod rednim brojem 6. moguć je kroz nekretninu u vlasništvu druge osobe.
**      Površina nekretnine pod rednim brojem 7. određena je sukladno procjeni ovlaštenog sudskog vještaka (površina u ZK iznosi 327,45 m2).  
***    Nekretnina označena pod rednim brojem 11. namijenjena je za rušenje.
****  Za nekretninu pod rednim brojem 13. doneseno je Rješenje Područnog ureda Osijek, Državnog inspektorata Republike Hrvatske, pod KLASOM: UP/I-362-02/21-02/479, URBROJ: 443-02-01-12-21-1 od 25. svibnja 2021. godine kojim se nalaže svim suvlasnicima otklanjanje oštećenja na dva nestabilna dimnjaka na krovnoj konstrukciji postojeće katne građevine i na tornju koji se nalazi u sjeveroistočnom dijelu građevine, kao i na dijelu fasade (ukrasni sims), zbog kojih postoji opasnost za život ljudi i druge građevine.
 
ROK ZA PODNOŠENJE PONUDA: 14. srpnja 2025. godine do 12:00 sati, na adresu: DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o., Frana Vrbanića 50, Zagreb.
Javno otvaranje ponuda održat će se dana 14. srpnja 2025. godine u 13:30 sati u prostorijama društva DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. na adresi u Zagrebu, Frana Vrbanića 50.
Informacije o javnom natječaju mogu se zatražiti radnim danom od 09:00 do 11:00 sati na kontakt brojeve telefona: 01/4059-766 i 01/6886-623 i/ili elektroničkom poštom na: info.prodaja@hr-nekretnine.hr.
 
Javni poziv za javno prikupljanje ponuda objavljuje se u jednom od visokotiražnih dnevnih listova u skraćenom obliku dok se cjeloviti Javni poziv za javno prikupljanje ponuda objavljuje na mrežnim stranicama društva DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o., Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine i Hrvatske gospodarske komore.
 
 
OPĆI UVJETI POSTUPKA JAVNOG PRIKUPLJANJA PONUDA
 
Sve nekretnine prodaju se u zatečenom stanju po načelu "VIĐENO - KUPLJENO“.
 
Društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. ne odgovara za eventualnu neusklađenost podataka koji se odnose na površinu, kulturu ili namjenu nekretnina, a koji mogu proizaći iz katastarske, zemljišno-knjižne i druge dokumentacije i stvarnog stanja u prostoru.
 
Osim kupoprodajne cijene, kupac snosi troškove izrade procjembenog elaborata i izrade energetskog certifikata, troškove javnog bilježnika, sve troškove u vezi sa sklapanjem ugovora o kupoprodaji, uknjižbe prava vlasništva i poreza na promet nekretninama.
 

1. Pisana ponuda za kupnju nekretnine s potrebnom dokumentacijom podnosi se neposredno u pisarnicu društva DRŽAVNE NEKRETINE d.o.o., Frana Vrbanića 50, Zagreb, ili preporučenom pošiljkom na adresu DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o., Frana Vrbanića 50, 10000 Zagreb, u zatvorenoj omotnici na kojoj mora biti naznačeno:“PONUDA ZA KUPNJU NEKRETNINE - NE OTVARATI“ do javnog otvaranja ponuda
   JAVNI POZIV K-2/25 - REDNI BROJ nekretnine u Javnom pozivu - OZNAKA NEKRETNINE
   (npr. K-2/25, REDNI BROJ 15., OZNAKA PP 1234 ili STAN 1234).

2. Kao dan predaje ponude smatra se dan predaje pisane ponude neposredno u pisarnicu trgovačkog društva DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o., Frana Vrbanića 50, Zagreb, ili putem pošte na način da preporučena pošiljka bude zaprimljena u pisarnici društva DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. do dana i sata određenog kao rok za predaju ponuda. Ponude predane neposredno u pisarnicu nakon isteka roka za podnošenje ponuda ili poslane poštom, a zaprimljene nakon isteka roka za podnošenje ponuda, smatrat će se zakašnjelim ponudama i neće se uzimati u razmatranje.

3. Javno otvaranje ponuda održat će se dana 14. srpnja 2025. godine u 13:30 sati u prostorijama društva DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. na adresi u Zagrebu, Frana Vrbanića 50, a na otvaranju ponuda mogu biti nazočni ponuditelji ili od njih ovlaštene osobe te javnost.

4.  Osobe koje sudjeluju u javnom natječaju moraju uplatiti jamčevinu, koja se ne uračunava u kupoprodajnu cijenu, u iznosu od 10% utvrđene početne cijene, isključivo s računa/imena ponuditelja. Iznos jamčevine uplaćuje se u korist društva DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. na RAČUN BROJ: HR0223900011100807245, model: 00, s POZIVOM NA BROJ: 21474-118- redni broj nekretnine (iz gornje tablice) za koju se daje ponuda; OPIS PLAĆANJA: jamčevina za javni natječaj (naznačiti broj natječaja, npr. K-2/25) za kupnju nekretnine broj (naznačiti broj nekretnine). Valjanom uplatom jamčevine smatra se uplata čija je transakcija vidljiva na računu trgovačkog društva DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. najkasnije na dan isteka roka za predaju pisanih ponuda.

5.  U javnom pozivu za provedbu javnog natječaja mogu sudjelovati fizičke osobe koje imaju državljanstvo Republike Hrvatske, državljanstvo država koje čine Europski gospodarski prostor, Švicarske konfederacije te onih država s kojima Republika Hrvatska ima utvrđenu uzajamnost u stjecanju prava vlasništva nekretnina, uz prethodnu suglasnost ministarstva nadležnog za pravosuđe kada je takva prethodna suglasnost propisana kao uvjet.

6.  U javnom natječaju mogu sudjelovati i pravne osobe koje imaju sjedište u Republici Hrvatskoj, državi koja čini Europski gospodarski prostor, Švicarskoj konfederaciji ili u onim državama s kojima Republika Hrvatska ima utvrđenu uzajamnost u stjecanju prava vlasništva nekretnina, uz prethodnu suglasnost ministarstva nadležnog za pravosuđe kada je takva prethodna suglasnost propisana kao uvjet (Ministarstvo pravosuđa i uprave Republike Hrvatske - Informacije o stjecanju prava vlasništva).

7. Ponuda i prilozi uz ponudu dostavljaju se za svaku pojedinu nekretninu u zatvorenoj omotnici.
   Ako se ponuditelj natječe za više oglašenih nekretnina, za svaku nekretninu mora dostaviti odvojenu ponudu u posebnoj omotnici s dokumentacijom koju ponuda mora sadržavati.
   U slučaju da isti ponuditelj dostavi više ponuda za istu nekretninu, valjanom će se smatrati isključivo ponuda s najvišim iznosom ponuđene cijene.

8. Ako na natječaj pristigne više ponuda s istim iznosom ponuđene cijene za istu nekretninu, koji je ujedno i najviši ponuđeni iznos, ponuditelji će preporučenom pošiljkom putem pošte ili elektroničkom poštom na adresu koju su naznačili u svojoj ponudi biti pozvani da u roku od 5 (slovima: pet) dana od primitka poziva u zatvorenoj omotnici dostave novi iznos ponuđene cijene, višim od prvotno ponuđenog, i to na način opisan u točki 1. Općih uvjeta postupka javnog prikupljanja ponuda. Nove ponude će se javno otvarati, kako bi se donijela odluka o najpovoljnijem ponuditelju.

9. Najpovoljnijim ponuditeljem smatra se pravna ili fizička osoba koja ponudi najviši iznos cijene koja mora biti viša od početne cijene nekretnine i izražena u eurima, uz uvjet da ispunjava i sve druge uvjete iz javnog poziva.

10. Ukoliko najpovoljniji ponuditelj odustane od ponude ili odustane od sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine, a o čemu je dužan pisanim putem obavijestiti društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o., ili ne uplati kupoprodajnu cijenu u roku, gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine. U navedenom slučaju, valjane ponude ostalih ponuditelja neće se dalje razmatrati.

11. U slučaju iz točke 10. Općih uvjeta postupka javnog prikupljanja ponuda, društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. donijet će Odluku o stavljanju izvan snage Odluke o izboru najpovoljnijeg ponuditelja.

12. Društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. će ostalim ponuditeljima izvršiti povrat jamčevine na račun s kojeg je ista isplaćena, u roku od 30 (slovima: trideset) dana od dana otvaranja ponuda, bez prava na zakonsku zateznu kamatu za razdoblje od njezine uplate do isplate, a najpovoljnijem ponuditelju sukladno točki 22. Javnog poziva.

13. Društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. zadržava pravo odustanka od prodaje bez davanja obrazloženja, u svako doba prije sklapanja ugovora. U slučaju da društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. odustane od prodaje nekretnine, izvršit će povrat iznosa uplaćene jamčevine ponuditeljima bez prava na zakonsku zateznu kamatu za razdoblje od njezine uplate do isplate i pri tome ne snosi materijalnu ili drugu odgovornost prema ponuditeljima niti ima obvezu obavijestiti ih o razlozima za takav postupak.

14. Ponuda i priložena dokumentacija trajno se zadržavaju te se ne vraćaju ponuditelju.

15. Zainteresiranim ponuditeljima će se na njihov zahtjev omogućiti uvid u pristigle ponude.

16. Po završetku javnog otvaranja ponuda, povjerenstvo za provedbu postupka javnog natječaja za prodaju nekretnina izvršit će uvid u zaprimljene ponude, ocijeniti valjanost svake ponude te sastaviti zapisnik koji će sadržavati prijedlog članova povjerenstva o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja.

17. Odluku o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja i prodaji nekretnine donosi društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o.

18. O rezultatima javnog natječaja ponuditelji će biti obaviješteni putem mrežnih stranica društva DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. i Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, s tim da će se najpovoljnijem ponuditelju odluka dostaviti na adresu elektroničke pošte navedenu u ponudi.

19. Društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. pripremit će nacrt ugovora o kupoprodaji s najpovoljnijim ponuditeljem te će isti dostaviti nadležnom državnom odvjetništvu u svrhu pribavljanja mišljenja o pravnoj valjanosti ugovora, sukladno odredbama zakona kojim se uređuje rad državnog odvjetništva. Društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. ovlašteno je sklopiti ugovor o kupoprodaji s najpovoljnijim ponuditeljem tek nakon i pod uvjetom da nadležno državno odvjetništvo dostavi mišljenje kako je ugovor o kupoprodaji pravno valjan.

20. Ako nadležno državno odvjetništvo dostavi mišljenje da se ugovor o kupoprodaji ne može sklopiti, društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. izvršit će povrat uplaćene jamčevine najpovoljnijem ponuditelju na račun s kojeg je uplaćena, bez prava na zakonsku zateznu kamatu i pri tome ne snosi materijalnu ili drugu odgovornost.

21. Najpovoljniji ponuditelj dužan je u roku od 15 (slovima: petnaest) dana od dostave ugovora o kupoprodaji isti potpisati i dostaviti društvu DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. Ako najpovoljniji ponuditelj u danom roku ne dostavi potpisani ugovor o kupoprodaji, društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. nije vezano odlukom o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja.

22. Kupac odnosno najpovoljniji ponuditelj dužan je u roku od 30 (slovima: trideset) dana od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji platiti kupoprodajnu cijenu te o istome dostaviti potvrdu društvu DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o., a ugovor o kupoprodaji će sadržavati odredbu da je plaćanje kupoprodajne cijene u roku bitan sastojak ugovora.

23. Najpovoljnijem ponuditelju uplaćena jamčevina ne uračunava se u kupoprodajnu cijenu, već se po uplati kupoprodajne cijene u cijelosti vraća na račun s kojeg je uplaćena, bez prava na zakonsku zateznu kamatu.

 
SADRŽAJ PONUDE:

1. Ponuda mora sadržavati: 

• oznaku nekretnine (redni broj, oznaka PP broj ili STAN broj i adresa, a ako isto nije naznačeno, iz ponude treba nedvojbeno proizlaziti za koju nekretninu se podnosi ponuda),
• ponuđeni iznos kupoprodajne cijene u eurima, iskazan brojevima, koji mora biti viši od početnog iznosa navedenog u Javnom pozivu,
• ime i prezime/naziv ponuditelja, prebivalište/boravište/sjedište, adresu elektroničke pošte i kontakt broj telefona,
• osobni identifikacijski broj (OIB),
• domaće pravne i fizičke osobe dužne su priložiti izvornik ili ovjerenu presliku ili elektronički zapis potvrde Ministarstva financija - nadležne Porezne uprave o podmirenju poreznog duga, ne stariju od 30 (slovima: trideset) dana od dana podnošenja ponude,
• domaće fizičke osobe dužne su priložiti presliku važeće osobne iskaznice, a strane fizičke osobe presliku putovnice,
• domaće pravne osobe moraju priložiti izvornik ili presliku izvatka iz sudskog, obrtnog ili drugog registra, rješenje o upisu u odgovarajući upisnik samostalnih djelatnosti, a strane pravne osobe izvadak iz domicilnog registra s ovjerenim prijevodom sudskog tumača na hrvatski jezik u izvorniku,
• broj računa ponuditelja s naznakom poslovne banke kod koje je isti otvoren, za eventualni povrat jamčevine,
• dokaz o izvršenoj uplati jamčevine, isključivo s računa/imena ponuditelja s time da transakcija mora biti vidljiva na računu društva DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. najkasnije na dan isteka roka za podnošenje prijava,
• izjavu ponuditelja ovjerenu kod javnog bilježnika kojom se obvezuje da će, u slučaju ako njegova ponuda bude prihvaćena, sklopiti ugovor o kupoprodaji nekretnine na njegov trošak, da u cijelosti prihvaća uvjete predmetnog natječaja te da njegova ponuda ostaje na snazi 90 (slovima: devedeset) dana, računajući od dana otvaranja ponuda,
• izjavu ponuditelja ovjerenu kod javnog bilježnika kojom isti izjavljuje, pod materijalnom i kaznenom odgovornošću, da nema dugovanja s osnova korištenja državne imovine.

2. Pisana ponuda i cjelokupna dokumentacija za sudjelovanje u javnom natječaju mora biti numerirana na način da je označen svaki broj stranice ponude i dokumentacije (npr.: 1/3, 2/3, 3/3) te mora biti uvezana u cjelinu na način da je ponuda s cjelokupnom dokumentacijom prošivena i spojena s vrpcom i jamstvenikom tako da nije moguće naknadno vađenje ili umetanje listova ili dijelova ponude. Ponude koje su zaprimljene, a nisu uvezane i numerirane na prethodno opisani način te ponude koje su uvezane spiralnim uvezom, smatrat će se nevaljanim te se iste neće razmatrati. 

3. Neće se razmatrati: 

• ponude pristigle nakon isteka roka za podnošenje ponuda naznačenog u Javnom pozivu, ponude koje nisu u skladu s uvjetima Javnog poziva, nepotpune ponude (koje ne sadrže dokumente i podatke sukladno Javnom pozivu), uvjetne ponude te ponude na kojima su vidljive korekcije podataka,
• ponude koje nisu uvezane i numerirane sukladno uvjetima Javnog poziva navedenim u točki II.,
• ponude fizičkih osoba, fizičkih osoba koje imaju registrirani obrt ili obavljaju samostalnu profesionalnu djelatnost te pravnih osoba koje su dužnici po osnovi javnih davanja o kojima službenu evidenciju vodi Ministarstvo financija - nadležna Porezna uprava, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se pridržavaju rokova plaćanja,
• ponude fizičkih i pravnih osoba koje su dužnici s osnove korištenja nekretnina u vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno državne imovine,
• ponude koje ne sadrže sve navedeno u točki I. Javnog poziva.

​Ponuditelj je podnošenjem ponude izričito suglasan da društvo DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. može prikupljati, koristiti i dalje obrađivati dostavljene podatke u svrhu provedbe javnog poziva za provedbu javnog natječaja, sukladno propisima koji uređuju zaštitu osobnih podataka te iste javno objaviti sukladno propisima koji uređuju pravo na pristup informacijama.