Upravljanje i održavanje zgrada

Dana 1. siječnja 2025. godine stupio je na snagu Zakon o upravljanju i održavanju zgrada ("Narodne novine" broj 152/24) kojim se uređuju odnosi između sudionika u području upravljanja zgradama, određuju se zajednički dijelovi zgrade, minimalan iznos i način plaćanja zajedničke pričuve, održavanje zajedničkih dijelova zgrade, upravljanje zgradom te prava, obveze i odgovornosti suvlasnika, predstavnika suvlasnika i upravitelja zgrade.

Zakon naglašava ulogu izrade Programa upravljanja zgradom kako bi zgrade bile kvalitetnije i sigurnije za njene korisnike i za prolaznike. Cilj je pregledati svaku zgradu, utvrditi rokove popravaka ili zamjene dotrajalih dijelova. Ulaganjem u zajedničku pričuvu istovremeno se ulaže u zajedničku imovinu koja se vraća povećanjem vrijednosti nekretnine.

Zakon se odnosi na upravljanje i održavanje:
 
  • višestambenih zgrada
  • stambeno-poslovnih zgrada
  • poslovnih zgrada
  • blokovskih garaža

Višestambena zgrada je zgrada namijenjena stanovanju, a sastoji se od najmanje četiri stana.

Za sve što ovim Zakonom nije propisano primjenjuju se odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te Zakona o gradnji i Zakona o prostornom uređenju.

Za detaljne informacije u vezi upravljanja i održavanja svoje zgrade suvlasnici se mogu obratiti svojem ugovorenom upravitelju.


Upiti vezani uz upravljanje i održavanje zgradama:

Program ugradnje dizala i uređaja za olakšan pristup za slabo pokretne osobe

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine u izradi je Programa ugradnje dizala i uređaja za olakšan pristup za slabo pokretne osobe koji će u višestambenim zgradama omogućiti sufinanciranje ugradnje dizala i rampi za osobe s invaliditetom.

Program će se detaljno baviti mjerama za poticanje ugradnje dizala i uređaja za olakšan pristup za slabo pokretne osobe u postojeće zgrade. U njemu će se propisati uvjeti za sufinanciranje, potrebne suglasnosti, prioriteti prilikom dodjele sredstava, mogućnost sudjelovanja jedinica lokalne samouprave, način objave i sadržaj javnog poziva, sustav bodovanja projekata, sadržaj ugovora o sufinanciranju te razlozi za raskid takvog ugovora.

Program sufinanciranja ugradnje dizala predstavlja značajan korak prema pristupačnijem stanovanju i većoj ravnopravnosti za sve građane, osobito za starije osobe i osobe s invaliditetom.

Ovaj program dio je novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je stupio na snagu 1. siječnja 2025. godine, a financiranje je podijeljeno između države, lokalnih jedinica i suvlasnika. Predviđeno je da država snosi jednu trećinu troškova, jedinice lokalne samouprave mogu sudjelovati te će prednost imati one jedinice lokalne samouprave koje sudjeluju u troškovima, a ostatak bi snosili suvlasnici.

Za sudjelovanje u programu potrebno je ispuniti sljedeće uvjete, definirane Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada (čl. 21.):
 
  • suvlasnici fizičke osobe u vlasništvu imaju više od 50 % suvlasničkih dijelova zgrade upisanih u zemljišne knjige odnosno suvlasnici fizičke osobe u vlasništvu imaju više od 50 % ukupne vrijednosne površine zgrade u zgradama za koje nisu određeni suvlasnički dijelovi
  • imaju najmanje tri kata ili u kojima stanuje suvlasnik odnosno član kućanstva suvlasnika koji je osoba s invaliditetom s najmanje 80-postotnim tjelesnim oštećenjem na donjim ekstremitetima ili osoba III. ili IV. stupnja funkcionalnog oštećenja koje se odnosi na tjelesno oštećenje
  • izrađen je glavni projekt ugradnje dizala ili uređaja za olakšan pristup za slabo pokretne osobe sukladno propisima o gradnji
  • natpolovičnom većinom suvlasnika donesena je odluka o ugradnji dizala ili uređaja za olakšan pristup za slabo pokretne osobe
  • imaju osigurana financijska sredstva prema udjelu zajednice suvlasnika u ukupnim troškovima ugradnje dizala ili uređaja za olakšan pristup za slabo pokretne osobe

Primjer: Za četverokatnicu, trošak bi iznosio oko 60.000,00 eura (s uključenim PDV-om). To znači da bi, ako jedinica lokalne samouprave sufinancira jednu trećinu troškova, suvlasnici u takvoj zgradi trebali osigurati oko 20.000 eura. 

Prvi javni pozivi očekuju se na jesen, nakon donošenja Programa. Sredstva za provedbu osigurana su u državnom proračunu.
 

Dokumenti