Privremena uporabna dozvola
Povodom Vašeg upita o mogućnosti da se, kako navodite, ''prije formiranja građevne čestice u Zemljišniku ishodi uporabna dozvola za građevinu za koju je ne temelju članka 145. stavka 1. podstavka 2. Zakona o gradnji izdana privremena uporabna dozvola'', pri čemu navodite kako je nakon ishođenja privremene uporabne dozvole građevna čestica formirana u katastru, obavještavamo Vas kako slijedi.
Prema odredbi članka 145. stavka 1. podstavka 2. Zakona o gradnji (''Narodne novine'', broj 153/13, 20/17, 39/19 i 125/19) privremena uporabna dozvola izdaje se za privremenu uporabu građevine za koju je na tehničkom pregledu utvrđeno da je izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom te da su provedeni svi kontrolni postupci u pogledu ocjenjivanja sukladnosti, odnosno dokazivanja kvalitete određenih dijelova građevine za sve radove tijekom građenja kada je ta obveza propisana tim Zakonom, propisima donesenim na temelju toga Zakona, posebnim propisima ili određena glavnim projektom, ako u katastru nije formirana građevna čestica za građevinu čije je građenje u interesu Republike Hrvatske. Prema odredbama stavka 3. i 4. članka 145. Zakona o gradnji privremena uporabna dozvola u tom slučaju prestaje važiti istekom roka od šest mjeseci od dana formiranja građevne čestice u katastru dok je u svrhu nastavka korištenja građevine za koju je izdana privremena uporabna dozvola koja je prestala važiti, rada pogona u toj građevini, njezina evidentiranja u katastru i obavljanja djelatnosti prema posebnom zakonu u toj građevini, potrebno je ishoditi uporabnu dozvolu.
Iz citiranih odredaba Zakona o gradnji ne proizlazi da je provedba upisa u zemljišnoj knjizi uvjet za izdavanje uporabne dozvole za građevinu za koju je izdana privremena uporabna dozvole iz razloga što u katastru nije bila formirana građevna čestica za građevinu čije je građenje u interesu Republike Hrvatske već je u takvom slučaju nakon formiranja građevne čestice u katastru moguće pristupiti ishođenju uporabne dozvole.
Obavijest Ministarstva Klasa: 360-01/21-02/203 od 9. travnja 2021.
Prema odredbi članka 145. stavka 1. podstavka 2. Zakona o gradnji (''Narodne novine'', broj 153/13, 20/17, 39/19 i 125/19) privremena uporabna dozvola izdaje se za privremenu uporabu građevine za koju je na tehničkom pregledu utvrđeno da je izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom te da su provedeni svi kontrolni postupci u pogledu ocjenjivanja sukladnosti, odnosno dokazivanja kvalitete određenih dijelova građevine za sve radove tijekom građenja kada je ta obveza propisana tim Zakonom, propisima donesenim na temelju toga Zakona, posebnim propisima ili određena glavnim projektom, ako u katastru nije formirana građevna čestica za građevinu čije je građenje u interesu Republike Hrvatske. Prema odredbama stavka 3. i 4. članka 145. Zakona o gradnji privremena uporabna dozvola u tom slučaju prestaje važiti istekom roka od šest mjeseci od dana formiranja građevne čestice u katastru dok je u svrhu nastavka korištenja građevine za koju je izdana privremena uporabna dozvola koja je prestala važiti, rada pogona u toj građevini, njezina evidentiranja u katastru i obavljanja djelatnosti prema posebnom zakonu u toj građevini, potrebno je ishoditi uporabnu dozvolu.
Iz citiranih odredaba Zakona o gradnji ne proizlazi da je provedba upisa u zemljišnoj knjizi uvjet za izdavanje uporabne dozvole za građevinu za koju je izdana privremena uporabna dozvole iz razloga što u katastru nije bila formirana građevna čestica za građevinu čije je građenje u interesu Republike Hrvatske već je u takvom slučaju nakon formiranja građevne čestice u katastru moguće pristupiti ishođenju uporabne dozvole.
Obavijest Ministarstva Klasa: 360-01/21-02/203 od 9. travnja 2021.